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工程质量保修书范本 工程质量保修书发包人：广东电器市场有限公司承包人：为保证在合理用法期限内正常用法，发包人和承包人依据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商全都，签订工程质量保修书，承包人在质量保修期内应根据有关规定及双方商定担当工程质量保修责任。一、质量保修范围质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方商定其他工程。详细质量保修范围，双方商定如下：1、2、3、4、二、质量保修期1、质量保修期从工程实际开工之日算起。单项开工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。2、双方依据《建立工程质量管理条例》及有关规定，商定本工程质量保修期如下：〔1〕、地基工程、主体构造工程为设计文件规定的合理用法年限；〔2〕、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程为年；〔3〕电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为年；〔4〕供热、供冷系统工程为个采暖期、供冷期；〔5〕装饰装修工程为年；〔6〕其他工程年。三、质量保修责任1、属于保修范围的工程，承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在商定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应马上到达现场抢修。3、在国家规定的工程合理用法期内，承包人应确保地基根底工程和主体构造的平安和质量。凡出现质量问题，应马上报告当地建立行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应马上施行保修。4、质量保修完后，由发包人组织验收。四、质量保修费用质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方担当。五、质量保证金1、质量保证金的用处和限制。质量保证金是用于承包人对工程质量的担保。承包人未按商定及有关法律法规的规定履行质量保修义务的，发包人权从质量保证金中拘留用于质量返修的各项费用。2、商定质量保证金。质量保证金为合同价款的5％，发包人将按该比例从每次支付给承包人的工程款中〔或工程结算时〕拘留。3、质量保证金返还。工程开工验收合格满二年后的28天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。剩余质量保证金的返还，并不能解除承包人按合同商定应负的质量保修责任。六、其他1、双方商定的其他工程质量保修事项：2、本工程质量保修书，由发包人承包人在工程开工前签署，作为建筑安装工程合同附件，其有效期至保修期满。发包人〔公章〕：承包人〔公章〕：法定代表人〔签名〕：法定代表人〔签名〕：年月日年月日