唐山万达广场项目市场分析研究报告.pdf

2011年6月市场分析报告 唐山万达投资置业有限公司唐山万达投资置业有限公司 2011.6 目 录 PART1、2011年1-6月政策解析 PART2、2011年6月数据分析 PART3、市区重点项目动态 年11-66月政策解析月政策解析 PART1 一、2011年1-6月政策解析 •2011年年1月14日，中中国人民银行决定银行决定，从2011年年1月20日起起，上调存款类金融机构调存款类金融机构人民币存款准备存款准备 金率0．5个百分点。 •11月月2626日日，国务院召开会议国务院召开会议，要求进要求进一步调控房地产市场步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布各地要确定价格控制目标并向社会公布， 二套房房贷首付比例提高至60%。 •2011年1月25日，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加 强房地产市场调控的重强房地产市场调控的重要举措举措，整顿房地产市场秩序整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为规范房地产经纪行为，保护房地产交易保护房地产交易及经经 纪活动当事人的合法权益。 年11月月2626日日，，国务院办公厅发布国务院办公厅发布 《《国务院办公厅关于进国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关步做好房地产市场调控工作的有关 问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％。同时要求各直辖 市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房 限购措施。 •2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买 不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 •2011年1月28日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。 解析： 进入2011年，全国范围内针对房地产政策频出，主要包括调整储备金利率、提高二套房 贷款利率及首付比例、房产税； 以上政策对唐山本地直接影响较小，但严重打击了购房者的购买信心，观望情绪再次高涨； 一、2011年1-6月政策解析 2011年2月（国内） 解析： 公积金贷款利率的上调每次都是与商业银行贷款利率上调同时进行公积金贷款利率的上调每次都是与商业银行贷款利率上调同时进行，这就表明这就表明 加息在很大程度上是针对房地产业展开。直接的加息表明政府在持续不断的采取金融 措施来抑制房地产投资过热。 一、2011年1-6月政策解析 面对楼市政策调控，许多大型房企，包括万科、保利在内的开发商巨头纷纷开 始转型，要么积极参与保障房市场，要么向二、三线城市扩张，或者加码商业地产布局。 调控的目标是抑制房价快速上涨，让房地产回归理性发展状态，任重而道远。 一、2011年1-6月政策解析 2011年3月（国内） 解析解析： 政策要求进一步规范开发商盲目加价的行为，避免部分开发商利用“均价”、“起价” 等数据吸引客户，制造楼盘热销的假象，另外以“取消住房抵押手续费”以及“因继承、 遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费”两项最引人瞩目。 一、2011年1-6月政策解析 2011年3月（唐山） 解析： 户籍政策的放宽在一定程度上抵消了“限购令”对房地产投机的抑制作用，要想长 期房地产投机行为，关键在于“限购令”能付长期执行。 一、2011年1-6月政策解析 2011年4月（国内） 解析： 虽然然公积金贷贷款利率提高，但仍比商贷贷合算，“国八条”颁布、央行宣布加息、公 积金贷款利率上调、等多重因素将有效抑制投机性购房等行为，对抑制房价过快上涨 具有重要作用。 一、2011年1-6月政策解析 2011年5月（国内） 解析解析：： 河北省部分银行调整首套房利率及首付比例，引起了广大购房者的关注，大家 普遍认为首套房利率过高，真正受影响的是一些刚性需求的购房