物业辖区电梯故障维修标准作业规程.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业辖区电梯故障维修标准作业规程 物业辖区电梯故障修理标准作业规程  一、目的  规范电梯故障修理工作，确保电梯的安全运行。  二、适用范围 适用于物业管理处管理辖内的电梯故障修理工作。  三、职责  1、电梯分包公司和电梯修理工负责电梯发生故障时的紧急修理工作。 2、机电修理部主管负责电梯故障修理的组织监控工作。  四、程序要点  1、电梯发生故障后，电梯修理工应恰到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。 2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。  3、依据不同的故障，进行相应的处理。  4、一般常见机械故障及处理措施。 （1）机房：  a、电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如推断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承；  b、选层器故障：一般有以下几种： ——滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；  ——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用；  ——上、下滑杆不敏捷：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、