物业辖区房屋建筑保修及维修程序.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业辖区房屋建筑保修及维修程序 物业辖区房屋建筑保修及修理程序  一、保修  请参考《接管验收工作手册》  二、修理（指保修期满后） 1、修理责任  ①物业公司担当房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。  ②业主担当物业内自用部位和自用设备的修缮责任。 ③凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或赐予赔偿。  2、修理保养  ①计划 建筑物清洁保洁、灭白蚁，由分包该项工程的供方制定计划、方案，报品质部审批，审批后的计划，品质部、相关管理处、供方各留一份。计划宜选用开元国际的表格填写。  每年初，修理班按公司规定制定土建部分保养计划，填写《房屋建筑保养计划》，报主管主任批准后，实施计划养护。  日常零星养护修理，主要通过巡楼护卫员每日巡查及修理人员巡查、业主报告等渠道收集。巡楼护卫员在每日巡查时应留意所巡查范围内的公共设施状态。如发觉设施损坏故障，须于当日填写《发觉故障通知单》并交与修理值班员。若递交《发觉故障通知单》三日后，该问题仍未整改，则再次填写《发觉故障通知单》，直接递交给管理处主管主任。 新建、改建公共设施及管理用房由管理处提出需求，品质部负责设计、编制预算