步行街商铺租赁及租金管理规范.docxVIP

- - PAGE #- 步行街商铺租赁及租金管理规范 L开业后商铺调整管理规范 对于到期收租物业,各地商业公司必须按照商业集团的要求和 格式，至少提前6个月上报租金调整报告。 各地商业公司在步行街20%以上的商户合同到期、或多个中小 店铺商户总租赁面积合计大于500平米的合同到期前一年，必须进行 详细的市场调研，由当地商业公司和商业集团营运中心营运部组织重 新进行商业业态规划、租金测算和制订招商方案，形成新的租赁决策文 件报集团租赁决策委员会审核批准；同时进行拟引进商户的初步接触 和意向洽谈。 当地商业公司必须在合同到期前3个月取得获批的租赁决策 文件，并开始着手陆续与新引进商户签署合同，与继续保留的商户续 签租赁合同。在招商调整和合同续签过程中不 得出现空铺或停业；招 商调整合同审批权限和流程与开业前招商审批流程相同（开业后招商 调整由商业集团营运中心营运部审核）。 步行街20%以下商户合同到期或多个中小店铺商户总租赁面 积小于500平米的合同到期前3个月，由当地商业公司和商业集团营 运中心营运部组织重新测算租金和招商政策后报商业集团总经理和执 行总裁批准后，方能进行招商调整和合同续签。 在经营过程中或整体合同期内单个商铺调整的，新引进商户合 同租赁期不得超过原商户的合同租赁期。各地商业公司在上报招商调 整申请时必须一同上报商户调整后的租金增减对比表。调整后租金 收益高于集团下