绿化养护作业指导书.docxVIP

实施日期： 实施日期： 2013 年 10 月 1 日 第 PAGE 1 页 共 1 页 修订： 00 绿化养护作业指导书 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人 目的  为小区绿化接管、日常养护与绿化改造工作提供指引，保持优美、舒适的社区环境。 范围 适用于绿化养护管理。 职责 部门/ 岗位 职责 组织绿化养护服务质量的定期巡查、监控和指导， 品质管理部 物业服务中心 业务负责人 绿化员 定义 组织绿化养护外包服务招投标，审核、验收绿化改造方案。 监督处于施工养护期内的绿化养护质量，组织绿化接管验收， 确定绿化养护标准与日常方案，发起招投标，编制/ 审核年度与月度绿化养护计划 ; 日常绿化巡检，编制定期评估报告 ; 编制绿化改造方案。 日常绿化巡检，跟进问题处理 ; 组织季度员工培训； 负责与绿化外包服务单位沟通协调。 负责绿化植物的修剪施肥、病虫害防治、除杂草、松土、浇水等日常管理; 负责在台风、暴雨天气之前，做好树木的防涝、防水、防台风工作 ; 风暴雨后负责将受影响的植物迅速恢复原状 : 员责时花的养护管理、绿化零星改造等。 乔木: 有明显王干，生长高度可达 5米以上的木本植物。依其高度而分为伟乔（ 31米以上) 、大乔（ 21-30 米) 、中乔 (11--20 米) 、小乔（ 6-10 米) 等四级。 灌木: 没有明显主干、呈丛生状态的树木，一般可分为观花观果、观叶、观枝干等几类。 地被植物 : 指那些株丛密集、低矮，经简单管理即可用于代替草坪覆盖在地表、防止水土流失，能吸附尘土、净化空气、降低噪音、消除污染并具有一定观赏和经济价值的植物。包括多年生低矮草本植物，适应性较强的低矮、葡富型的灌木和藤本植物。 绿化改造 : 小区绿地一次性改造面积超过 200平米，调整原有绿地的层次、 品种搭配， 改变景观效果的绿化工程。 方法与过程控制 5. 1 绿化养护移交 在绿化施工养护期未满之前，物业服务中心应每周巡检施工单位的养护质量，将巡检结果抄报顶目经理部。 绿化养护移交流程 绿化养护移交流程 施工单位 项目经理部 物业服务中心 要点 提出移交申请 审核 受理申请 施工单位必须提交的资料主要包括， 接管验收移交表、 绿化竣工图、 苗木清单等 按要求整改  对现场进行联合验收 三方签字盖章、正式移交  审核图纸等文件资料 1、审核接管验收时间是否与绿化施 工合同预定一致 2、审核图纸资料是 否齐全、签字、盖章有无遗漏 3、审核绿化竣工图、苗木清单是否与现场 一致、现场有无缺苗、 病虫害、杂草等不符合接管要求的情况。 4、图纸资料不齐全的，要求施工单位补齐， 现场 养护质量达不到接管要求的， 可以责成施工单位整改，也可以在协 商一致后共同制定第三方完成整改， 相应费用从报修款中支付或直接施 工单位支付。 1、整个接管验收工作必须由物业服务中心负责人参与， 签字。2、文档资料及时归档 3、服务中心选聘的绿化养护单位，共同参与绿化验收 日常养护 在绿化养护移交前 1个月，服务中心应当完成绿化养护单位的选聘、合同签订工作。 应保持小区绿化的整体风格协调，及时制止乱种乱挖等 .占用绿地行为。 2.3 物业服务中心应准备竹竿、包札带等材料，在台风、暴雨雪前加固树木，在台风和雨、雪后及时做好受影响树木的修剪、扶正等工作。 日常氧化主要内容及要求 项目 操作要求  种植移栽 浇水 日照 修剪 松土施肥 留置足够大的土球，切断主根，尽量保持足够的须根以确保成活率，一般要去掉三分之二的枝叶，以减少水分蒸发 ; 对须根少或难成活的树木，剪掉所有树叶，仅保留树干； 在天气炎热、蒸发量大时、或是种植名贵古木时，需采取遮荫措施；捕种草皮时，草皮之间可保留适当的间距； 新植树木时，尽可能加入腐熟有机肥，以改良土壤 : 尚未枯死的挽救乔木可只保留树干但须能见青皮。 应遵循“不干不浇、浇则浇透”的原则； 夏季室外植物浇水时间安排在早晚时段，冬季安排在中午时段进行，避 免水温与气温之间温差过大对植物造成伤害 .， 室内盆栽植物，应每周喷淋叶面，并及时清洗垫盆，刚修剪过的植物，应避免水浇在伤口上， 视情况对室外植物浇淋叶面，除去表面灰尘。 室内盆栽植物每月移至室外无直射阳光处，接受适当光照 : 草坪属喜光性植物，应保持足够的阳光照射。乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象。 春季开花植物应在开花后 1-2周内修剪，秋季开花的灌木应在开花前修 剪 .休眠期对技条进行短剪，冬季开花灌木在开花之后，叶芽萌发之前， 将长枝留 20CM进行短剪 ;一年多次开花的灌木应在每次开花后及时修剪绿篱修剪应保证表面平整，无凹凸现象，轮廓清晰 : 花球修剪应保证重心适当，形态美观匀称，无突出长枝。 对剪草机