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居间合同范本(标准版) 编号：FS-HT-05018居间合同(标准版)Intermediary contract甲方：________________________乙方：________________________签订日期：_____年____月____日编订：FoonShion设计居间合同(标准版)本章共四条，规定了居间合同的概念、居间人的报告义务、托付人支付酬劳的义务和居间费用的负担等内容。第四百二十四条居间合同是居间人向托付人报告订立合同的时机或者供应订立合同的媒介效劳，托付人支付酬劳的合同。「释义」本条是对居间合同概念的规定。1.居间合同的概念居间合同是指当事人双方商定一方承受他方的托付，并根据他方的指示要求，为他方报告订立合同的时机或者为订约供应媒介效劳，托付人给付酬劳的合同。在居间合同中，承受托付报告订立合同时机或者供应交易媒介的一方为居间人，给付酬劳的一方为托付人。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联络在一起，以促成交易后获得合理佣金的效劳。无论何种居间，居间人都不是托付人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、帮助作用的中间人。居间合同的主体：托付人可以是任何公民、法人;而居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。居间业务依据居间人所承受托付内容的不同，既可以是只为托付人供应订约时机的报告居间，也可以是为促成托付人与第三人订立合同进展介绍或供应时机的媒介居间，也还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活动。所谓报告订约时机，是指居间人承受一方托付人的托付，寻找、搜寻信息报告托付人，从而供应订立合同的时机。德国民法典、瑞士债务法等称此类居间人为报告居间人或指示居间人;所谓供应订立合同的媒介效劳，是指介绍双方当事人订立合同，居间人不但要向托付人报告订约的时机，而且还要进一步周旋于托付人与第三人之间，努力促成其合同成立。德国商法典、日本民法典等称此类居间人为媒介居间人。两种状况，只有中介活动胜利，促成合同成立，居间人才能获得合同商定或者法律规定的酬劳。居间制度源于古希腊、古罗马帝国时期，当时的社会进展处于简洁商品经济形态，任何人都可为居间活动。到了欧洲中世纪，居间活动受到了肯定的限制，从自由经营主义转为干预主义，国家对其行业进展了掌握，使居间人带有公职人员的性质。如法国商法典把居间人分为二种，一种是特权居间人，此等中间人须经政府的任命，居于公务员的地位，具有特别的权利及义务，而另一种是除第一种以外的居间人。英国的居间人须经地方官署答应才可以执业;德国旧商法规定，居间人是一种官吏。到了近代，随着社会的进步及商品生产与流通领域的飞速进展，居间活动又开头兴盛，许多国家都对居间活动采纳了完全自由经营主义来调整居间法律关系。德国民法典首先把居间活动作为民事合同的一种作了规定。以后大多数国家的民商法典和民商法理论上都成认居间合同为一种独立的典型合同。在大陆法国家的立法上，采民商分立的国家，一般以商法调整媒介居间，以民法调整指示居间;在实行民商合一的国家，那么不作媒介居间与指示居间的区分。我国实行不作区分的立法体例。2.居间合同的法律特征(l)居间合同以促成托付人与第三人订立合同为目的在居间合同中，居间人是为托付人供应效劳的，这种效劳表现为报告订约的时机或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进展居间活动的结果，其目的在于通过居间活动猎取酬劳。居间人的活动只有促成托付人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。(2)居间人在合同关系中处于介绍人的地位居间合同的客体是居间人按照合同的商定施行中介效劳的行为。无论何种居间，居间人都不是托付人的代理人或当事人一方，居间人只是根据托付人的指示，为托付人报告有关可以与托付人订立合同的第三人，给托付人供应订立合同的时机，或者在当事人之间充当“牵线搭桥〞的媒介作用，并不参与托付人与第三人之间详细的订立合同的过程，他的角色只是一个中介效劳人。只是在交易双方当事人之间起介绍、帮助作用。(3)居间合同具有诺成性、双务性和不要式性居间合同的诺成性是指，只要托付人与居间人意思表示全都，居间人就负有依托付人的指示进展居间的义务，而一旦居间人的活动获得结果，托付人就应支付酬劳，合同即成立，而无需以实物的交付作为合同成立的要件。居间合同的双务性是指，居间合同一经成立，当事人双方均需担当肯定的义务。就居间人而言，居间人有据实报告的义务;对托付人而言，合同因居间而成立后他有支付酬劳的义务。居间合同的不要式性是指，当事人可以实行口头或者书面形式，居间合同的成立也不需采纳特定的形式。假如商定不明确，应当遵循交易惯例……(4)居间合同具有有偿性居间人以收取酬劳为业，居间人促成合同成立后，托付人当然要向居间人支