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小区物业管理合同范本 小区物业管理合同范本托付方〔以下简称甲方〕：受托付方〔以下简称乙方〕：依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对“长丰星城小区〞供应物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条物业根本状况座落位置：建筑面积：平方米；物业类型：多层/高层。其次条托付管理事项1.房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房〕的修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等〕的修理、养护、管理和运行效劳。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场〕的修理、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套效劳设施的修理、养护和管理。5.公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。6.交通、车辆行驶及停靠。7.协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作，〔但不含人身、财产保险保管责任〕。8.社区文化消遣活动。9.物业及物业管理档案、资料；10.其他托付事项：〔1〕社区文化消遣设施的管理养护。〔2〕小区公共资源经营，包括小区公共区域广告、商业宣扬活动等。〔3〕小区内多种便民效劳经营，包括户内特约保洁、其他便民效劳等。11.根据商定代收代缴水费以及商业及车库杂屋电费。第三条合同期限本合同期限为2年，自2018年1月1日起至2020年12月30日止。第四条甲方的权利和义务1.对物业管理公司议定的年度管理方案、年度费用概预算、决算报告进展监视检查；2.对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经××县物业管理主管部门认定，有权终止合同，并赐予肯定的补偿；3.托付乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理，包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无邦不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行符合法律法规要求的手续进展催缴、催改正等措施；4.甲方在合同生效之日起根据《湖南省管理条例》向乙方供应总建筑面积的千分之二至千分之三的比例供应管理用房〔含办公用房、员工宿舍及其它物业用房〕，由乙方按以下第①项用法；①无偿用法。②按每月每平方米建筑面积元的标准用法。5.甲方在合同生效之日起1日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案资料〔工程建立开工资料、住用户资料〕，并在乙方管理期满时予以收回；6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；7.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；8.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动；9.法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1.依据有法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主〔住用户〕的合法权益，猎取不当利益。2.遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容、效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方供应测算根据，严格按合同的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳；3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。4.有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理。5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个价；6.承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视；7.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变用法功能，如需在本物业内扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；8.建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况；9.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务善进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。11.不担当对业主及非业主用法的人身、财产的保管保险义务〔另有，特地合同规定除外〕。第六条管理目的乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准，并按标准施行。第七条收费标准与内容1.本物业管理