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山东省商品住宅质量保证书范文 山东省商品住宅质量保证书范文山东省商品住宅质量保证书范文第一条为标准房地产开发企业的销售行为，强化商品住宅售后效劳，维护住房消费者的合法权益，促进住房消费市场的安康进展，依据国家、省有关法律法规和政策规定，制定本方法。其次条本方法适用于获得工商部门的营业执照和省建委核发开发资质证书的房地产开发企业。第三条本方法所称商品住宅包括别墅、高档公寓等高档住宅、一般商品住宅、微利房(经济适用房)、安居工程住房等。第四条房地产开发企业在向用户销售(含预售)新建商品住宅时，必需供应《商品住宅质量保证书》和《商品住宅用法说明书》。第五条《商品住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的根据，房地产开发企业应当按《商品住宅质量保证书》的商定和承诺，担当保修责任。《商品住宅质量保证书》应当作为商品房购销合同的附件。第六条《商品住宅质量保证书》应当包括以下内容：一、工程质量监视部门验定的工程质量等级；二、住宅构造按设计寿命终身保证用法；三、正常用法状况下各部位保修内容与期限：1、屋面防水工程不短于3年；2、土建工程不短于1年，详细包括：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；墙面、顶棚抹灰层脱落；地面空鼓开裂、大面积起砂；门窗翘裂、五金件损坏；3、卫生洁具，不短于1年；4、电气管线、上下水管线安装工程不短于6个月；5、管道堵塞，不短于2个月；6、供冷、供热系统和设备为1个采暖期及供冷期；7、其他(由房地产开发企业与用户自行商定)；四、开发企业将商品住宅交付用户和用法的详细时间；五、用户报修的单位以及答复和处理的时限；六、因质量缘由退房的条件；七、因质量保修引起纠纷的解决方法。第七条开发企业预售的.商品住宅，在开工验收交付用法之前，应当承受用户对其建立过程中的监视检查。第八条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有一周的时间由用户验收。在验收期间，房地产开发企业对设备、设施运行的质量问题应准时予以解决。第九条《商品住宅用法说明书》应当对住宅的构造、性能和各部位(部件)类型、性能、标准等作出说明，并提出访用留意事项，一般应包含以下内容： 1、开发单位、设计单位、施工单位，托付监理的应注明监理单位；2、构造类型；3、装饰、装修留意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯闭路电视等设施配置的说明；5、有关设施安装预留位置的说明和安装留意事项；6、门、窗类型，用法留意事项；7、配电负荷；8、其他需说明的问题。第十条住宅中配置的设备、设施另有用法说明书的，应附于《商品住宅用法说明书》中。第十一条《商品住宅质量保证书》和《商品住宅用法说明书》应在住宅交付用户的同时供应给用户。第十二条《商品住宅质量保证书》和《商品住宅用法说明书》以套、幢发放，每套、幢住宅均应附有各自的《商品住宅质量保证书》和《商品住宅用法说明书》。第十三条住宅保修期从开发企业将住宅交付用户用法之日起计算，保修期限不应低于本方法第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。第十四条房地产开发企业在《商品住宅用法说明书》中对住户合理用法、保养和维护住宅应有提示，因用户用法不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不担当保修责任；因住户用法不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人担当相应责任。第十五条经省级以上有资格的鉴定、检测部门的鉴定，住宅构造质量不合格且无法修复的住宅应予以退房。第十六条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本方法执行。第十七条本方法由省建委负责说明。第十八条本方法从1998年7月1日起施行。【山东省商品住宅质量保证书范文】模板,内容仅供参考