山东省农村土地承包经营权出租合同.docxVIP

山东省农村土地承包经营权出租合同 山东省农村土地承包经营权出租合同甲方〔承租方〕：嘉祥县卧龙山镇村村民委员会乙方〔承租方〕：依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》和《山东省施行方法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着公平、自愿、有偿的原那么，经双方协商全都，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同及附录《承包经营权流转出租合同》。一、出租土地根本状况及用处甲方受等农户的托付将其承包经营的位于卧龙山镇娄庄、高山村以西及大黄大路两侧的亩耕地，承包经营权，出租给乙方从事种植经营。二、出租期限出租期限为15年，即自2014年获后五日起至2029年秋作物收获后五日止。三、租金、支付时间与方式租金标准定为：乙方按物价部门公布的当年5月10日的中等小麦市场价的每年每亩耕地900元的标准计算向甲方支付租金。租金与当年10月1日前付清。因2014年5月10日的小麦市场价格为1.30元/斤，所以2014年至2017年三年度内每年每亩租金计算为：每年每亩耕地900元人民币。甲乙双方依据小麦市场价格浮动比例，按上述商定的租金标准，以三年为调整时间单位，对租金数额调整一次。协商调整租金数额的时间定为每个调整时间单位的第三个年份的5月10日。因国家政策变动另作协商。四、甲方的权利和义务1、甲方有权根据合同规定收取土地租金；有权根据合同商定的期限到期收回流转出的土地承包经营权。2、甲方有权监视乙方合理利用、爱护出租土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。3、流转土地被依法征收、征用、占用时，有权依法获得相应的土地补偿权利。4、甲方为乙方营造好的生产环境，去除影响生产和美观的树木。排灌站、沟路渠等公用设施，无偿供应给乙方用法，确保乙方交通顺畅，生产顺当。甲方不得在乙方流转土地的沟边、路旁及空闲地上种植任何作物及树木。5、甲方应帮助乙方在租赁区域内建立生产、办公场所，甲方不得收取任何费用。6、甲方应帮助乙方正常用法水电设施，收费执行农业用电标准。7、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1、乙方在承租地块上享有经营自主权、产品处置权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事种植经营活动。2、流转期间土地被依法征收、占用时，有权获得相应的青苗补偿费和投入建立的地面附着物补偿费，补偿费用由征收占用方担当。3、按照合同商定按时足额支付土地流转费。4、承租期满，准时向甲方交还承租的土地；需要连续租赁的，同等条件下，乙方享有优先承租权。5、乙方在承租区域内可以建立生产、办公场所及库房、晒场等设施。6、法律法规的其他权利和义务。六、出租合同到期后地上附着物及相关设施的处理：原来固有的土地上附着物及相关设施仍归属甲方，承租期内乙方新建的设施由乙方自行处理。在同等价格根底上，被设施占用地的农户按占地比例享有优先权。假设有异议，复原耕地。七、合同的变更或解除有以下状况之一者，本合同可以变更或解除：1、经当事人双方协商全都，又不损害国家、集体和第三人利益的；2、订立合同所根据的国家政策发生重大改变的；3、一方违约，使合同无法履行的；4、乙方丢失经营力量使合同不能履行的；5、因不行抗力〔重大自然灾难〕使合同无法履行的。八、违约责任1、无正值理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币每亩100元。