世联山东青岛温泉别墅项目整体定位与发展策.pptxVIP

青岛天泰假日温泉项目整体定位与发展战略研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目顾问工作阶段划分2022/11/212022/12/142022/11/142022/12/2814个日历天7个日历天25个日历天第一阶段项目市场调研第二阶段（中期）项目发展战略与整体定位第三阶段（终期）提交终稿区域宏观经济背景研究区域土地市场区域房地产市场调研客户访谈专业人士访谈城市规划及其他项目背景研究类似区域发展案例借鉴相关项目案例借鉴项目所在区域市场竞争研究根据客户建议深化研究，完善报告工作城市房地产市场分析相关物业市场分析客户分析项目发展战略项目所在区域价值定位项目定位开发次序成果提交整体报告（终稿） 在过去的一个半月里，世联专案组进行了如下调研与研究工作工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析宏观经济背景分析城市规划影响探讨城市经济构成分析房地产市场特点分析中高端购房人置业特点分析区域竞争态势分析青岛规划局、统计局、旅游局、国土资源局以及发展改革委员会、即墨规划局项目周边及地块勘察青岛宏观经济情况青岛城市发展现状青岛城市总体规划青岛房地产市场状况即墨温泉镇发展计划项目和地区的背景分析目标消费者深度访谈地产专业人士访谈销售人员访谈天泰相关人员的访谈高端消费者价值取向和置业倾向的分析项目竞争策略确定产品定位研究开发节奏与时序研究青岛中高端房地产在售（预售）项目青岛典型低密度项目目标市场与客户的集中分析规划设计建议物业发展建议地形地貌状况地块资源状况一、项目概况与项目界定项目位于青岛即墨市温泉镇，距黄海鳌山湾海岸约4公里，距青岛市中心车行时间约1小时项目位置行政区划上位于青岛即墨温泉镇。临近黄海鳌山湾，距沙滩约4公里。离青岛流亭国际机场30分钟车程。本项目假日海滩机场交通通达性目前由市中心经由308国道或青银高速进入项目，约1小时车程。青岛市区假日沙滩 4公里 滨海大道 3公里项目基本构成：包括GOLF、滑雪场在内的经营性设施、已经开发的高档别墅、五块住宅用地与特色温泉资源在建23套已经投入运营的设施干疗所139亩于04年开始运营的18洞golf，包括高尔夫会所一处，目前经营状况良好。滑雪场。湖畔山庄100亩别墅二期100亩18洞高尔夫已建成22套正在筹建中的设施会所9洞golf，计划于06年10月建成并开始运营。温泉水世界：以温泉为特色的高星级度假村，拟建设面积1万平米，目前正处于招商引资阶段。阳坡地块100亩滑雪场在建9洞高尔夫待建住宅用地特色温泉资源先锋谷100亩已经开发的住宅项目包括干疗所、兰泉别墅二期用地、先锋谷用地、阳坡地、湖畔山庄用地在内的五块住宅用地，指标待定，总面积共539亩。属于比较稀缺的海水矿化温泉，在整个被中国只此一处。但目前政府对于温泉的使用已经开始进行限制。兰泉别墅一期，占地100亩，包括45套高档独栋别墅，目前已经建成并开始销售22套，其余23套将于明年上半年入市。在建23套假日沙滩 4公里 滨海大道 3公里干疗所139亩湖畔山庄100亩别墅二期100亩18洞高尔夫已建成22套会所阳坡地块100亩滑雪场在建9洞高尔夫先锋谷100亩本次顾问工作范围：包括干疗所、兰泉别墅二期、先锋谷、阳坡地、湖畔山庄在内的五块住宅用地，总规模539亩。— 干疗所总用地139亩，其中建设用地125亩。— 兰泉别墅二期占地100亩，地形平整— 阳坡用地占地100亩，坡地。— 先锋谷用地占地100亩，坡地。— 湖畔山庄用地占地100亩，山谷洼地先锋谷用地湖畔山庄用地兰泉别墅二期用地干疗所用地在建23套假日沙滩 4公里 滨海大道 3公里干疗所139亩山谷洼地，平整度不佳地块靠近18洞高尔夫球场，但水库距离较远。目前无直达道路，且与其他地块之间联系不畅。地形相对平整。地块地块紧邻已建成的22栋别墅和泉海路以及在建 的9洞高尔夫。紧邻公路，昭示性好。距离天泰滑雪场与在建的9洞高尔夫较远。四至有村庄与乡村小学。到达道路为村路。内有废弃建筑物，地块较为平整。地块紧邻18洞高尔夫球场和泉海路地面有较为成熟的植被。湖畔山庄100亩别墅二期100亩18洞高尔夫已建成22套会所阳坡地块100亩滑雪场在建9洞高尔夫先锋谷100亩用地现状：五块用地分散在高尔夫球场周边，相互联系不强，地块资源存在差异阳坡用地处于山的阳坡，典型山坡地型，紧邻高尔夫会所与在建的9洞高尔夫球场。无直达道路。紧邻村庄对形象有影响。蓝泉别墅一期在青岛市场上属于非沿海高端低密度住宅项目，为项目后续开发奠定了高起的形象基础项目基本情况总建筑面积：7630平方米容积率：0.