世联金地梅陇镇物业发展建议.pptxVIP

金地龙华项目定位报告;第一次报告成果——本项目经济技术指标;项目目标及限制条件;世联对于金地龙华项目目标的理解;我们的研究思路：;第一部分 市场分析;1.1 龙华区域市场状况;龙华地理位置;布吉关;关内外土地出让情况对比;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:06:3801:06:3801:065/28/2021 1:06:38 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:06:3801:06May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:06:3801:06:3801:06Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:06:3801:06:38May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:06:38 上午01:06:385月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:06 上午5月-2101:06May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:06:3801:06:3828 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:06:38 上午1:06 上午01:06:385月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:06:3801:06:3801:065/28/2021 1:06:38 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:06:3801:06May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:06:3801:06:3801:06Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:06:3801:06:38May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:06:38 上午01:06:385月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:06 上午5月-2101:06May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:06:3801:06:3828 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:06:38 上午1:06 上午01:06:385月-21;龙华近年土地供应状况;龙华近五年批准预售情况;龙华近五年住宅销售情况;龙华片区住宅价格走势;龙华近五年住宅三级市场交易情况;片区在售项目概况;片区在售项目情况;;市场分析小结;1.2 本项目地块解析;;地块北向和东向都是区域交通主干道,但交通拥挤,西侧的梅龙公路还在建设中;本项目地块四至;目前只能从民治大道绕行至西侧进入本地块,梅龙路通车后,本地块的昭示性提高;地块内高差6米左右,西北低,东南高,且高于路面5-6米,目前???植被覆盖;市政道路没有具体规划,地块分成两块,增加建筑规划难度,商业布局有影响;本项目区位较好,是关内至龙华的必经之路,东侧农民房影响本项目形象;地块解析小结;1.3 竞争分析;通过分析客户的工作圈,本项目存在区域外大盘的潜在竞争压力;区域竞争分析 — 总结;目前区域内的在售项目不会对本项目构成竞争威胁;二线扩展区内土地出让现状;;区域内竞争地块入市分析;二线扩展区内的土地绝大多数控制在企业和开发商手中,未来推出量很大;市场分析结论;二线扩展区VS本项目;确定本项目的竞争地位;确定本项目的竞争地位;第三部分 项目定位;本项目突破价格体系的关键点-----在区域价值重新定义的前提下，进行项目、品牌和营销资源的整合;3.1 区域价值重新定义;;项目的价值-----站在全市的层面，我们是城市内的，我们是都市的;项目的价值-----大社区;项目的价值-----坡地;项目自身价值挖掘关键点;;项目交通辐射区域客源分析;龙华片区现有项目客户来源;项目客户主要来源----渝中区和高新区;客户来源的区域属性分析-----由于区域不同，所以定位不同;客户属性分析----喜好有差异，但有追求高品质、高品味、舒适和有身份的生活方式的特点;总体项目客户定位;客户的生活方式元素演绎----高品质的、高舒适性的、健康的、运动的;客户行为解读;;白领住宅分析 ------关内土地日益稀缺、龙华当地 除万科项目外无高尚住宅;;区域价值整合------对项目的核心价值进行整合，明确我们的优势和方向;项目战略形成;形象定位;形象定位诠