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二手房按揭流程图 ·二手房按揭收费标准工程收费标准收费单位评估费评估额*3‰评估公司抵押登记费贷款额*3‰房产局登记费80元房产局·二手房过户收费标准交费工程交费人房改房商品房非住宅备注140平米以内140平米以内契证买方1%2%4%4%首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%测绘买方41元/套41元/套41元/套41元/套营业税卖方%%%%交易满五年住房免交营业税，140㎡以内未满两年交差额的%转让手续费买方和卖方元/平米6元/平米6元/平米%各出一半登记费买方和卖方80元/套80元/套80元/套%各出一半调档费买方或卖方过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50/套个人所得税卖方同一城市有二套住房以上〔含二套〕按成交价的1%收取·二手房买卖留意事项〔1〕房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使如今没有将来办理获得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进展交易。〔2〕房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是局部共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。〔3〕交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能准时入住的或用法的房产。因为我国包括大局部国家均认可“买卖不破租赁〞，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被许多买受人及中介公司无视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。 〔4〕土地状况是否清楚二手房中买受人应留意土地的用法性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿用法，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完好的权利；还应留意土地的用法年限，假如一个房屋的土地用法权仅有40年，房主已用法十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地用法权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。〔5〕市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已理解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购置时应全面理解具体状况。〔6〕福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有肯定的国家规定，买受人购置时要避开买卖合同与国家法律冲突。〔7〕单位房屋是否侵权一般单位的房屋有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地用法费。再者，对于标准价的住房一般单位享有局部产权，职工在转让时，单位享有优先购置权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵害单位的合法权益。〔8〕物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气〔自然?气、暖气、煤气〕费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购置了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。〔9〕中介公司是否违规有些中介公司违规供应中介效劳，如在二手房贷款时，为买受人供应零首付的效劳，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了廉价，岂不知假如被银行发觉，全部的责任有可能自己都要担当。〔10〕合同商定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些详情问题还应商定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑签订二手房买卖合同应留意的事项。一、双方当事人的根本资料：详细指当事人的姓名、地址、联络方法等。双方应向对方做具体清晰的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证托付书。二、标的：本合同的标的，就是双方欲进展买卖的二手房，在买卖之前，应具体查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。三、价款：价款中应商定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有局部银行贷款不能清偿的状况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应留意交易平安。还有一种状况是买方必需在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种状况下，最好是由中介机构供应担保。四、履行期限、地点、方式：这