户型的研发培训资料课件.pptx

户型的研发;;关于户型研发你想到了什么 ？;户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消 费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。 而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费 者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、 人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定 位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是 在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计 出真正的“好”户型。;户型类别配置;;;2、户型面积设定。 从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100 ㎡左右，有的希望三房能做到130 ㎡以上甚至170 ㎡；有的喜欢70 ㎡的二房，有的中意二房超过90 ㎡…… 那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。;3、户型类别分布 很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。;4、户型功能配置 几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。;客户的需求的不同，导???定位不同，定位不同，导致户型不同;世界上没有最好的户型， 只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型;2、户型四大分开;动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置 静区 卧室——位置比较深入 动区与静区之间 卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷;户型研究;;功能布局合理;功能布局合理;公私分开 家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方。 主次分开 买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 干湿分开 也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开;通透明确，朝向明确;南北通透全明;都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？;户型设计的合理性;市场上对于户型的一般关注点;户型方正;通风采光;空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性;空间尺度合理;空间尺度合理;空间尺度合理;空间尺度合理;空间尺度合理;二、户型概念集合;一、合体一居 二、一居户型 三、二居户型 四、三居户型 五、复式 六、大户型 七、别墅 ;一.合体一居;根据一居户型的面积大小及格局的区别，一居户型可分为迷你一居、合体一居、标准一居三种，其中合体一居相当于前面所提的单身公寓。 ??迷你一居 迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房，一个卫生间与一个卧室和起居室共用的厅。当然，居家过日子少不了烹饪，为了节省面积，厨房很多时候是安排在户门旁，装上个无污染的电磁炉。这样既好安排需要采光的厅，也不至于烹饪时穿堂越室。算下来，迷你一居的面积上限是30 平方米：一个5 平方米的卫生间，一个5 平方米的玄关兼厨务区，剩下的就是卧室和起居室共用的厅了。作为年轻人居住的过渡产品，被替代性极强：一方面是建筑本身由于追逐时尚，容易过时，包括外立面、户型，以及装饰材料等等；另一方面是户型本身由于面积过小，功能过于简单，容易被生活不断变化的年轻人所淘汰。 天生的缺憾性 受面积的制约，迷你一居的户型往往比较单一，多为进深较大的直套型，各功能区容易产生相互影响：像户型小到十几平方米