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买房签合同时的注意事项 买房签合同时的留意事项1、首先看开发商是否具备“五证〞五证，一个是建立用地规划答应证，其次是建立工程规划答应证，第三是建立工程开工证，第四是国有土地用法证，第五是商品房预售答应证，简称叫“五证〞。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地用法证和商品房预售答应证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样对待“五证〞?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地用法证，一个是预售答应证，这两种要核发，看精确了，一般原那么上就没有问题，特殊是预售答应证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。2、用法标准的合同文本肯定要参照最好是采纳且不要随便修改《文本》，并根据文本中所列条款仔细填写，理解各项详细内容。不要随便去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不公平的，对自己尤其不利。最好可以挺直与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否那么到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售答应证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付用法答应证》。4、买期房要留意建筑面积的`商定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要商定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋用法权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。6、签约时要留意房屋质量问题购房者在签约时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅用法说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方商定的物业管理范围和收费标准。8、留意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公正的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、留意商定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。