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二手房买卖合同违约赔偿多少 一、二手房买卖合同违约赔偿多少1、在二手房买卖合同中违约金的商定一般为总房价的20％。但是违约金详细多高，完全可以由房屋买卖的双方依据自己的意愿协商确定；2、在二手房买卖合同中，通常会商定一种“滞纳金〞，主要是针对拖延履行合同义务时，进展违约责任追究。但是只有在一方严峻违约，导致合同解除时，才担当此局部违约金。假如合同连续履行，一般参照“滞纳金〞追究违约责任。3、违约金的执行不肯定完全根据合同商定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩处性的违约金。因此假如合同中商定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进展调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30％；假如违约金低于实际损失，那么守约方除可主见违约金外，对于违约金缺乏以弥补损失的局部，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。二、二手房买卖合同违约责任划分1、首先是自然天气的缘由，因为自然灾难等缘由不能按时交房的或是房屋损毁的，双方的买卖合同自动解约，不算是违约的人为因素。2、其次是出售房屋的一方，房屋的产权人没有根据指定的时间交房或是房屋还有租住人没有搬走等状况，可以视为房屋的产权人违约，需要出售房屋的一方担当违约责任。3、出售房屋的一方在交易进展的过程中，私自将房屋转卖别人没有与之前的购置人解除合同的时候，算是出售方违约，应当负责违约金的赔付和解除。4、出售房屋的一方私自进步交易的价格，以价格变动因素单方面解除合同，违约责任有出售方担当。5、再有是购置房的违约责任划分，购置房屋的一方没有根据指定的时间内交付房款的，出售的一方有权利解除合同，违约的责任有购房的一方担当。6、购房的一方单方面解除合同，终止房产交易，违约责任由购房的一方担当。7、违约责任是由哪一方造成的，就由哪一方负责违约责任担当，只有自然灾难一类的缘由，是没有责任担当人的。三、二手房买卖合同无效情形1、无民事行为力量人所签订的二手房买卖合同。依据我国《民法通那么》的有关规定，无民事行为力量人由其法定代理人代理施行民事行为。因此，无民事行为力量人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否那么，属无效合同。2、限制行为力量人未获得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。根据《合同法》的规定，限制行为力量人只能进展与其年龄、智力、精神情况相适应的民事活动，他们进展房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或获得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为力量人自己签订的二手房买卖合同无效。3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威逼，迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。5、乘人之危签订的经纪合同。这是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方承受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或别人利益所签订的二手房买卖合同。这是指双方当事人有意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的二手房买卖合同。7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。