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二手房贷款合同注意事项.doc 二手房贷款合同留意事项在现今的社会压力之下，我们许多人选择了买房，而二手房也成了市场中热门的选择，那么在我们签订二手房买卖合同之前有哪些需要留意的呢?下面请看我为你整理的“二手房贷款合同留意事项〞，欢送阅读，仅供参考，。二手房贷款合同留意事项一、双方当事人的根本资料：详细指当事人的姓名、地址、联络方法等。双方应向对方做具体清晰的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证托付书。二、标的：本合同的标的，就是双方欲进展买卖的二手房，在买卖之前，应具体查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。三、价款：价款中应商定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。还有一种状况是买方必需在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种状况下，最好是由中介机构供应担保。四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时互相协作与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要留意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，商定卖方净得款最为简洁。五、违约责任：规定哪些是违约情形;违约责任如何担当;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。六、解决争议的方式：这里主要商定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式。通常状况是商定仲裁，这样可以保证争议的准时解决。七、合同生效条款：双方在此商定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正值地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进展返还。八、合同中止、终止或解除条款：根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确商定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进展返还。九、合同的变更与转让：主要是商定合同变更与转让的条件，不能进展变更、转让的制止条款。十、附件：在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是商定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单。二手房买卖流程第一步，房地产经纪人会拉你去签房屋买卖合同，此时便需要买家办理银行按揭手续了。而当你签了房屋买卖合同，经纪人的佣金就需要给他了。其次步，假如你签了买卖合同，并情愿办理银行按揭手续，那么此时你需要填写“个人住房抵押贷款申请表〞然后将表提交给银行。这些步骤与经纪人没有太多的关系，经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同。然后你就需要在银行签订借款合同，借款借据等文件，与此同时，你也缴纳保险费，公证费，抵押登记费等。然后交给银行签字盖章。第三步，到房管局了。因为你是抵押贷款买房子的，所以你需要去房管局办理抵押登记手续，就是填帐表。第四步，我们回到银行，因为经过房管局的登记与公证，银行知道你目前房子与你的状况了，然后你就得到了公证后的“借款合同〞、“借据〞等，按通知银行将款项划入到你的卖家账户次月。你的交易就这样完成了。第五步，我们需要留意自己的财政政策了，我们需要按月还款，假如不还款，次月银行就打电话过来和你唠叨了。但是，当你将借款全部结清，办理抵押房产注销登记，你就能取回发票，房产证、保单正本了。房子正式归你全部了。二手房公积金贷款留意事项1、应根据借款合同商定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。2、根据银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以归还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额缺乏而造成贷款逾期。3、采纳等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提早还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建立银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提早还款手续，同时必需留意贷款处于逾期状态无法办理提早还款业务。4、采纳自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提早还清贷款的，可根据北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。二手房公积金贷款流程市管公积金流程1. 供应买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进展初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进展复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方