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房地产评估的基本流程 一、明确估价基本事项 包括: （1）明确估价对象的实体状况，如对土地， 应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应 明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 （2） 明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权， 房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 （3）明确估价对象的范围，如单 纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等， 都必须明确。 （4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的， 其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区 分不同性质的估价。 （5）明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该 房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价 时点，房地产估价是没有意义的。 （6）明确估价报告交付的日期，交付估 价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确 定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。二、拟定估价作业方案 主 要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人 员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。 三、搜集估 价所需资料 由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的 资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括： （1）产权资料 （2） 房屋建筑资料 （3）市场交易资料 （4）土地资料 （5）法律和规 划资料。 四、实地查勘估价对象 实地查勘是就估价对象的有关内容到实地 查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容 进行客观确认。