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房地产的种类 一、 按立法用语划分的种类：土地、房屋和其他不动产三类。 二、 按用途划分的种类：居住房地产、商业房地产、办公房地产、 旅馆房地产、餐饮房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用 途房地产、综合用途房地产。 三、 按开发程度划分的种类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。 四、 按实物形态划分的种类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合 体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、 现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房 地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中 的房地产 五、 按权益状况划分的种类： （1）“干净”的房屋所有权和出让的建设用地使用权的房地产。 （2）“干净”的房屋所有权和划拨的建设用地使用权的房地产。 （3）“干净”的房屋所有权和集体土地的房地产。 （4）共有的房地产。 （5）部分产权或有限产权的房地产。 （6）有租约限制的房地产。 （7）设立了地役权的房地产。 （8）设立了抵押权的房地产，即已抵押的房地产。 （9）有拖欠建设工程价款的房地产。 （10）已依法公告列入征收、征用范围的房地产。 （11）被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制的房地产。 （12）手续不齐全的房地产。 （13）房屋所有权、建设用地使用权不明确或归属有争议的房地产。 （14）临时用地或临时建筑的房地产。 （15）违法占地或违法建筑的房地产。 （16）房地产的租赁权，即承租人权益，如承租的公有住宅。 （17）地役权。 （18）房地产的抵押权。 （19）房地产的空间利用权。 （20）房地产中的无形资产。 六、按经营使用方式划分的种类：销售、出租、自营和自用。 七、按是否产生收益划分的种类：收益性房地产和非收益性房地产