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《房地产法》试卷A 一、单项选择题(本大题共15 小题，每小题1 分，共15 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 错选、多选或未选均无分。 1.房地产法律关系的客体是（ ） A. 国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 2 ．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（ ） A ．转用审批手续B．出让审批手续 C ．征用审批手续 D．转让审批手续 3 ．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35 公顷的，必须由（ ） A ．国务院批准 B．省级人民政府批准 C ．县级人民政府批准 D．乡级人民政府批准 4 ．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27 条规定，实施房屋征收应当（ ） A ．先搬迁，后补偿 B．先补偿，后搬迁 C ．边搬迁，边补偿 D．先征收，后补偿 5 ．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ ） A ．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C ．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25 ％以上，并 已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15％以上，并 获房地产管理部门批准 6 ．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ） A ．农用地、建设用地未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地 C ．农用地、建筑用地、荒山荒地 D．农业用地、工业用地、建设用地 7 ．居住用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A ．40 年 B．50 年 C ．60 年 D ．70 年 8.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（ ） A.使用权 B.所有权 C. 占有权 D.收益权 9 土地使用权的出让方只能是（ ） A. 国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D. 自然人 10.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（ ） A.人民币500 万元 B.人民币1000 万元 C.人民币1500 万元 D.人民币2000 万元 11.下列财产中可以作为抵押标的物的是（ ） A.某私营企业的厂房 B.某中学的教学楼 C.某医院的门诊大楼 D.某海关扣押的一批走私汽车 12.根据我国现行法律规定，房屋预售（ ） A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证 B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证 C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证 D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证 13.以划拨方式取得的土地使用权（ ） A.均有期限限制 B.一般没有期限限制 C.原则上不允许进入房地产市场 D.具有有偿属性 14.对土地复垦实行的原则是（ ） A. “谁主张，谁举证” B. “谁受益，谁负责” C. “谁破坏，谁复垦” D. “谁使用，谁付费” 15.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使 用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（ ） A. 2 年 B. 3 年 C. 4 年 D. 5 年 二、多项选择题（本大题共5 小题，每小题2 分，共10 分） 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号 内。错选、多选、少选或未选均无分。 1.土地使用权出让的方式有（ ） A. 划拨 B. 招标 C. 拍卖 D. 协议出让 E. 赠与 2.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括 （ ） A.经济效益