住房商品化与住房保障法律问题.pptVIP

第五节 公共租赁住房住房 申请公共租赁住房，应当符合以下条件： 　（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； 　（二）收入、财产低于规定标准； 　（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 　　具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 ● 5.3 公共租赁住房申请与审核 第三十一页，共45页 第五节 公共租赁住房住房 对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。 　　直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。 ● 5.4 公共租赁住房的轮候 第三十二页，共45页 住房商品化与住房保障法律问题 第一页，共45页 目录第一节 城镇住房制度改革与立法概述 第二节 公房出售及售后产权 第三节 经济适用住房 第四节 廉租住房 第二页，共45页 第一节 城镇住房制度改革与立法概述 第三页，共45页 ● 1.1 城镇住房制度改革的历史进程 ● 1.2 原则 ● 1.3 内容 第一节 城镇住房制度改革与立法概述 第四页，共45页 第一节 城镇住房制度改革与立法概述 住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。大约经历了三个10年： 　　 1978-1988年的探索试阶； 1988-1998年在全国逐步推开和深化阶段； 1998年至今实行的住房分配货币化，建立住房保障制度阶段。 ● 1.1 城镇住房制度改革的历史进程 第五页，共45页 第一节 城镇住房制度改革与立法概述 国家、单位、个人共同负担原则 租、售、建并举原则 统一政策下的因地制宜、分散决策原则 ● 1.2 城镇住房制度改革的原则 第六页，共45页 第一节 城镇住房制度改革与立法概述 1. 改革住房建设投资体制。国家或单位统包投资变为国家、单位、个人三者合理负担的投资体制。 2. 改革住房建设、分配、维修、管理体制。由单位统包的单位所有制，转变为社会化的体制。 3. 改革住房分配体制。由福利性实物分配制转变为货币分配制。 ● 1.3 城镇住房制度改革的内容 第七页，共45页 第一节 城镇住房制度改革与立法概述 4. 建立双轨制的住房供应体系。以中低收入家庭为对象的经济适用住房、廉租住房供应体系和高收入家庭为对象的商品房供应体系。　 　 5. 建立住房公积金制度。由职工和单位分别交缴一定的资金作为职工住房基金，以增强职工住房消费能力。 6. 建立政策性和商业性并存的住房信贷体系，发展住房金融和住房保险。　 ● 1.3 城镇住房制度改革的内容 第八页，共45页 第二节 公房出售及售后产权 第九页，共45页 ● 2.1 公房出售的特点 ● 2.2 公房出售后的产权归属状况 ● 2.3 关于住房部分产权 ● 2.4 关于住房家庭共有关系 第二节 公房出售及售后产权 第十页，共45页 第二节 公房出售及售后产权 公有住房出售，不同于一般的商品房买卖，它表现出自身的一些特点。 公房出售的对象是家庭； 公有住房的售价为成本价或标准价； 公有住房的购买者享有优惠政策。 从上述特点中可知，公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于全体家庭成员，而不是某一个出资者。 ● 2.1 公房出售的特点 第十一页，共45页 第二节 公房出售及售后产权 ● 2.2 公房出售后的产权归属状况 公有住房出售后的产权归属有以下情形： 第一，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场； 第二，职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般使用5年后可以进行市场交易，但需补交土地使用权出让金。 第三，职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承。 第十二页，共45页 第二节 公房出售及售后产权 特点： 以家庭身份关系为前提； 对公房出售后形成的家庭家庭共有住房的处分应当征得全体成员的同意，实行一票否决制； 各个家庭成员不得转让共有权或者在共有权上设定负担； 各个家庭成员对公房出售后形成的家庭共有住房所发生的债务承担连带责任。 ● 2.3 住房家庭共有关系 第十三页，共45页 第三节 经济适用住房 第十四页，共45页 ● 3.1 经济适用住房概述 ● 3.2 政策规定的具体内容 ● 3.3