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盈江县房地产
市场调查报告及评估
2012年9月07 日
精选文库
目
一、前言……………………………………………………3
二、盈江县概况………………………………………………3-4
三、盈江县房地产市场现状………………………………………4-11
四、商业环境分析…………………………………………12
五、投资前景预测…………………………………………14-16
六、评估结论………………………………………………16-18
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精选文库
前言
调查内容:本次市场调查主要针对盈江县房地产市场,并将当地经济状况、
商业环境及投资前景做一一分析,供投资者参考。
调查时间:调查时间紧迫,调查历时仅为2天(2012年9月5 日至9月6
日),本次市场调查以走谈的形式进行。
调查目的:
1、主要征对房地产商业行情的调查,住宅作为辅助调查内容,过程中主要
了解在售商铺的价格、客户的组成及当前盈江县房地产政策和走势;为确保做好
保障性住房的商业实施可行性方案打好基础。
2、调查现有经营商铺的租金;从铺主的出租情况、租金等方面了解商业发
展前景及未来商业区走势。更好的了解市场经济状况、商业环境。
3、调查房地产开发商的销售模式及营销理念,学习并创新,为销售做一些
好的借鉴。
二、盈江县基本概况
地理位置:盈江县地处祖国西南边陲,是中国—东盟自由贸易区的南大门,是通
往缅甸、印度枢纽要塞,国家二级口岸。“盈八”、“盈密”公路的建筑,将大
大开拓滇西南乃至大西南广阔的商贸前景。县城平原镇,又 名象城,距省会昆
明864公里,距州府芒市151公里(潞盈路);距缅甸密支那197公里、八莫
131公里。从秦代开始,这一地区就是中国内地通往缅甸、印巴各国的主要商道。
县城被列为省级开放口岸,是滇西南各省区对外进行经贸活动的重要枢纽。
行政区划: 盈江县位于云南省西部,德宏傣族景颇族自治州西北部,居东经
97°31′—98°16′,北纬24°24′—20°20′之间,总面积4429平方公里,
占德宏州总面积的三分之一。其东北面与腾冲县为邻,东南面与梁河县接壤,南
面与陇川县相连,其西、西南和西北三方与缅甸为界,国境线长214.6公里。
人口民族:全县辖8镇7乡,共99个行政村。全县总人口27万人,世居少数民
族为傣族、景颇族、傈僳族和德昂族,占总人口的59.71%。人口密度每平方公
里61人。盈江城市建成区面积45平方公里,预期人口规模达到12.57万人左右
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(现有3.72多万人,据2011年最近了解到约6-8万人)区域城镇化水平 51.4%
左右。
三、房地产市场现状
我们通过对盈江县整个房地产市场的供需对比,从产品形态,销售价格,供给量
及销售率等分析得出盈江县房地产目前的基本供需态势。
盈江县部分楼盘的基本情况(以下内容调查表附后):
1.金色旺角-风尚国际购物城
项目地址:永盛路与象城路黄金交叉口,售楼部位置:盈江县赏建路126
号
开发商:云南邦实房地产开发经营有限公司
楼盘属性:商住一体
项目概况:项目总占地面积46000平方米,总建筑面积67000平方米,商铺
面积25㎡-200㎡,层高3.9
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