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绿维峰会：解密特色小镇与田园综合体 8 月 12-13 日，绿维文旅集团、 绿维商学院主办的“首届 特色小镇与田园综合体开发运营峰会”在北京朗豪酒店召开。 国家发改委、住建部、世界旅游城市联合会等顶级政策研究 专家，特色小镇评审专家，国内一流设计规划团队，以及特 色小镇、综合开发、文旅地产负责人，产业创新 IP 负责人， 金融投资机构、运营机构负责人，各地政府部门领导、旅投 公司，新闻媒体等 200 人左右出席峰会。峰会历时两天，力 邀 14 位大咖，就特色小镇与田园综合体热点问题进行了解 读和分享。今天发言的专家是：绿维文旅集团董事长林峰博 士，原中央政策研究室经济局副局长、中国经济研究院院长 白津夫，世界旅游城市联合会首席专家、中国旅游和特色小 镇开发运营平台的总顾问魏小安，中国投资协会副会长、项 目投融资专业委员会会长、国家开发银行原行务委员、信贷 局原局长袁英华，住房和城乡建设部县镇建设管理办公室副 主任、中国城市科学规划设计院院长方明，国家发改委城市 和小城镇改革发展中心副主任乔润令，农业部农村经济研究 中心主任宋洪远，新农商理念创始人明星霖。 会上，林峰董事长做了《特色小镇的规划逻辑与商业模式》 的主题发言，围绕旅游小镇与田园综合体的顶层设计、旅游 开发方略、特色小镇开发运营、乡村旅游与田园综合体、绿 维平台与服务五方面进行了解读。 林峰 一、旅游小镇与田园综合体的顶层设计。林峰博士从五大发 展理念和六大顶层设计谈到雄安新区启示，雄安新区是中国 社会发展到了一个较高经济水准，较高文明程度，较高发展 阶段的新城，是城镇化创新发展的重要信号与引领方向，要 站在雄安的高度，以创新驱动认真规划。 二、旅游开发方略。大众、自主旅游时代到来，旅游开发与 策划规划的关键是打造旅游核心吸引力，林峰博士从旅游产 业特性和本质出发， 结合江苏·淹城春秋乐园、 重庆白马山飞 天之吻等绿维经典案例，从资源评价与挖掘、市场调研与需 求分析、文化找魂、游憩方式与产品设计、景观设计、景区 设计、业态创新等方面，重点分享了旅游吸引力开发与吸引 核打造、旅游四季全时解决方案、旅游综合开发等绿维多年 来积累形成的旅游方法论。 林峰三、特色小镇开发运营。林峰博士认为特色小镇是产城 乡一体化的新型城镇化模式；是跨区域、跨产业、跨地产、 跨社会结构的一种复合结构；是一种开发运营一体化、投资 一体化的结构，是城市开发的最高阶段；是一个乌托邦式的 有机生命体系；是一种生活追求、理念追求、哲学追求、精 神追求的社会化呈现。特色小镇开发运营是一个综合复杂的 系统，需要把握特色小镇内涵，理顺开发理念，梳理开发逻 辑，把基于市场配置资源的核心发展架构落实到规划、 开发、 投融资及产城开发运营中，真正实现开发一座特色小城镇， 带动一个区域发展，富裕一方百姓。特色小镇发展的核心是 产业，旅游小镇是旅游产业驱动的特色小镇。多年来，绿维 文旅创建了特色小镇健康持续发展的专业孵化器，全力破解 规划与落地脱节难题，并可提供从顶层设计到运营服务的全 产业链服务。 四、乡村旅游与田园综合体。在政策利好的背景下，乡村旅 游、休闲农业、 市民农庄、 共享农庄、 农业公园等迅猛发展， 其中“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进 中央一号文件。田园综合体依托于新田园主义，鼓励城乡互 动与乡村消费创新，最终实现新型城镇化和城乡一体化的目 标，拥有功能复合性、效益综合性、要素系统性、产业规模 性、城乡融合性五大特征。经过不断实践，绿维文旅总结了 田园综合体的“岛式圈层”综合发展结构、四步运作思路、六 大开发原则和六大构建体系等。最后，林峰博士指出，绿维 文旅专注于发展成为“旅游产业与特色小镇的开发运营服务 商”，基于智库优势， 在原有规划设计院基础上， 以顶层设计 为指引，整合投资、开发、建造、运营、人才培训等产业链 板块，经过合资、合伙、战略合作的深度企业及团队整合， 推动全产业链全过程的联合孵化服务。通过盘点公司 12 年 发展，从初创到发展到稳定到转型，每个阶段都拥有其代表 性的方法论模型和经