二手房麦麦注意事项.pdfVIP

买二手房的新房子要注意什么 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分 成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出 让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出 让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过 房屋 的内、外部结构， 如将 阳台 改成 卧室 或厨房 、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面 积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是 ISDN 电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪 一年 盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理 公司 的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法 律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处， 等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公 证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方 随时可以毁约。 通过中介买二手房都需要注意哪些事项? 1. 交易主体的风险。 具体说就是出卖人并非 房屋 所有权人， 未获得房屋所有权人的有效授权 自行卖房。 比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋； 不通知房屋产权共有人就私自卖房； 职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 2. 交易房屋的风险。 这包括多种情况： 用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属有争议； 房屋已出租他人， 出卖人未依规定通知承租人， 侵害承租人优先购买权益 的；房屋已抵押， 未经抵押权人书面同意转让的； 被依法查封或者被依法以其他形式限制房 屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3. 交易手续的风险。 房屋属于不动产， 则有别于一般动产的交易规则。