工程成本管理.pptVIP

3、总结 1〕总结的作用：检验工程开发过程目标本钱操作的有效性，以便累积经验，吸取教训，不断提升本钱治理能力，同时也为集团同类型工程本钱测算及可行性研究提供参考依据。 第二局部 目标本钱治理 学习文档 2〕编制依据：依据每月工程本钱动态跟踪情况，对整个工程各类增减费用进行汇总，并对主要费用增减情况进行分析和总结；总结本工程在工程本钱操作过程中的经验和教训。总结的具体表现形式为《工程本钱操作总结汇报〔预〕》，附《工程结算费用表》。 第二局部 目标本钱治理 学习文档 (二)成熟产品系列工程本钱标准 作用： 1、为工程可行性研究估算本钱提供依据； 2、为施工图设计提供技术经济指标； 3、为制订同类型工程工程目标本钱提供依据。 第二局部 目标本钱治理 学习文档 四个系列的工程本钱标准 1〕、春江花月系列 2〕、桂花城〔多层、小高层〕系列 3〕、别墅系列 4〕、深蓝系列 第二局部 目标本钱治理 学习文档 结束语 工程本钱操作是一项系统工程，需要全员参与，进行全过程、全方位的治理。受国家宏观调控政策的影响，房地产市场形势非常严峻，随着土地本钱的增高，加强投资操作、降低工程本钱是开发企业的当务之急。所以，做好工程本钱的有效操作，才能使企业立足于竞争市场，取得更好的效益。 房地产工程本钱治理 学习文档 谢 谢 大 家！ 房地产工程本钱治理 学习文档 房地产工程本钱治理 学习文档 房地产工程本钱治理 第一局部 工程本钱操作要点 第二局部 目标本钱治理 学习文档 在当前宏观调控形势和竞争剧烈的房地产市场中，如何求生存、求开展是摆在房地产企业面前的一个重要课题。 在相同的开发环境中，除了开发适销对路的适应市场需求产品外，谁能在工程建设中既能确保工期质量，又能注重本钱治理，操作和把握合理的工程造价，以最少的本钱，猎取最大的效益，谁就能在竞争中猎取主动，走向成功。 第一局部 工程本钱操作要点 学习文档 如何做好房地产企业的工程本钱治理，到达降低本钱多创效益为目的，就是要加强对工程工程全过程本钱治理，即从工程设计、工程招投标、工程施工实施、工程结算审计等阶段的几个主要环节全方位、全过程进行治理，只有这样，才能使企业立足于竞争剧烈的市场。 第一局部 工程本钱操作要点 学习文档 主要分以下四个方面阐述: 一、设计阶段的本钱操作 二、工程招投标阶段的本钱操作 三、施工阶段的本钱操作 四、工程结算阶段的本钱操作 第一局部 工程本钱操作要点 学习文档 一、设计阶段的本钱操作 设计阶段是房地产工程本钱操作的关键与重点，在工程本钱全过程操作中，必须抓住重点，这是有效操作建设工程投资的根本所在。 1、实行限额设计。 2、开展价值工程的应用。 3、加强图纸会审工作。 第一局部 工程本钱操作要点 学习文档 二、工程招投标阶段的本钱操作 建设工程招标，一般应按以下程序进行： 1、提出招标申请书，由招标投标治理机构对招标人和招标工程的条件进行审核； 2、公布招标公告或发出招标邀请书； 3、编制招标文件； 4、对投标人进行资格审查,并将审查结果通知各投标人；5、向合格的投标人分发招标文件和有关资料；6、组织投标人踏勘现场，并对有关问题作介绍和说明；7、组建评标委员会；8、组织开标、评标、定标；9、发出中标通知书；10、签订合同。 第一局部 工程本钱操作要点 学习文档 招标工作的治理要点: 1、制订科学合理的招标方案。 2、成立招标领导小组。 3、对当地建筑市场行情进行了解。 4、对施工单位进行深刻考察。 5、合理确定招标方法和报价方法 。 6、认真编制招标文件。 7、评标、询标、决标。 8、合同签订。 第一局部 工程本钱操作要点 学习文档 合同治理应注意的几点： 〔1〕应及时签订施工承包合同，否则会给后续工作造成不良影响。 〔2〕要充分利用合同评审的时机，发挥每个专业人员的作用，从不同的角度对合同条款进行修改和完善。 〔3〕备案合同的条款要完整，双方约定的内容应全部写入备案合同，预防日后产生纠纷。 第一局部 工程本钱操作要点 学习文档 三、施工阶段的本钱操作 施工阶段本钱操作的关键： 一是操作工程变更； 二是严格审查承包商的索赔要求; 三是严格执行签证治理制度。 第一局部 工程本钱操作要点 学习文档 一)、工程变更操作 工程变更操作应注意的问题: 1〕、变更联系单签证应及时，否则会影响费用的核算,甚至会引起经济纠纷，影响结算审计工作顺利进行。 2〕、签证必须到达量化要求，工程签证单上的每一个字、每一个字母都必须清楚。 3)、签证内容必须与实际相符。 4)、加强预见性，尽量减少签证发生。 第一局