2022.12.18-成都-万科-天府万科城-天府万科城12月营销计划1129.docxVIP

天府万科城12月营销计划 市场分析 1、市场概况：本月乐高项目亮相，带动区域整体热度提升，来访、成交上升； 整体市场来访情况：11月监控竞品来访约28333组（环比上升48%）； 整体市场成交情况：区域内本月总成交2372套（环比上升62%），本案住宅成交133套，占市场份额5.7%，居市场第六；龙光本月推出首付0.5成，首付分期两年，成交357套，占市场份额15%；川港上月末开始补货，本月成交349，占市场份额14.7%。 价格表现： 主力高层均价10000-13500元/㎡（天府大道沿线项目均价约12000元/㎡，其余板块均价约10700元/㎡）； 洋房均价11700-13200元/㎡（中粮项目价格表现较好12700-13200，龙光玖誉府、锦绣之城均价约11800元/㎡）； 叠拼本案主力销售均价集中在15000-16500元/㎡之间，滨江睿城叠拼均价17000-18500元/㎡。 重点项目销售概况：乐高的亮相带动区域热度，各项目通过首付分期、成交奖、带看奖刺激分销带动成交。 龙光玖誉府成交357套，面积高层65-99㎡，均价11400元/㎡，洋房116-118㎡，均价12300元/㎡，渠道佣金6%+8000现金奖+华为mate30，通过降低首付，首付分期等销售政策带动成交，本月成交区域第一； 区域明星项目川港合作示范区上月末开始补货，全月成交349套，面积76-103㎡，均价