物业管理活动中相关主体的权利与义务_节选_.pdfVIP

物业管理活动中相关主体的权利与义务 (节选) 一、业主的权利与义务 （一）业主的权利 1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有 权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 2、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业 服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业 或者管理人，业主有权依法更换。 3、业主有权提议设立业主大会和召开业主大会会议，并就物 业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大 会议事规则的建议。 4、参加业主大会会议和行使投票权，选举业主委员会成员并 享有被选举权；业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人 应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。 5、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。 6、监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务 合同；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和 使用。 7、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有 知情权和监督权。 1 8、业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提 起诉讼。 9、业主对业主大会或者业主委员会作出侵害业主合法权益的 决定，可以请求人民法院予以撤消。 （二）业主的义务及禁止行为 1、业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主 的合法权益；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利， 承担义务；不以放弃权利不履行义务。 2、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经 营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规 以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 3、业主不得有任意弃置垃圾、高空抛物、排放污染物或者噪 音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损 害他人合法权益的行为。 4、遵守物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使 用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 5、业主应当遵守法律、法规以及管理规约；遵守业主大会议 事规则；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的 决定。 6、按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务 费用。 7、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依 法办理有关手续后告知物业服务企业。 2 8、业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地， 损害业主的共同利益。 9、物业存在安全隐患，危及公共利益及其他人合法权益时， 责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 10、业主需要装修房屋的，应当事先告知物业服务企业；业 主或者使用人装修房屋的，应当遵守有关规定和临时管理规约、 管理规约。因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅管道堵塞、渗 漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属 于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追赔。装修 人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。 11、业主在住宅室内装饰装修活动中，禁止下列行为： （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出 设计方案，变动建筑主体和承重结构； （2）未经批准搭建建筑物、构筑物； （3）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （4）未经批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台砖、混凝土墙体； （5）未经批准拆改燃气管道和设施； （6）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （7）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 12、业主出租或者出售物业的，应当在物业租赁或者买卖合 同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签定