房地产经济学（第六讲）.pptxVIP

房地产经济学 ;第六章 房地产业的经济运动1;（二）四象限模型 ;（三）业主自用的房地产 考虑业主自用住宅的市场情况，资产价格和租金的形成是由相同的市场参与者——业主决定的。 住宅的需求量取决于家庭的数量、家庭收入和拥有住宅的年度成本（等价于租金，第二象限中转换为家庭愿意为住房支付的实际价格）。 同样可以推广到自用商业物业和自用工业物业。 ;二、国民经济作用于房地产业 （一）经济增长与房地产使用需求 ;;（二）长期利率与房地产资产需求 ;;（三）建设成本和物业的新增供给 ;三、公共政策作用于房地产业 （一）政府资助住宅 1、经济适用房 2、政府提供住房补贴 ;A-J效应;（二）政府的开发管制 ;;;第六章 房地产业的经济运动9