澳大利亚房地产市场投资分析报告.docx

-- 澳大利亚房地产市场投资分析报告 一、澳大利亚地区及社会环境概况 （一）行政区概况 领土面积万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止至年月日，各 地区概况如下： 地区 新南威尔士 昆士兰 南澳大利亚 维多利亚 西澳大利亚 塔斯马尼亚 首都领地 北领地 首府 堪培 拉 布里 斯班 阿德 莱德 墨尔 本 珀斯 霍 巴 特 堪培 拉 达尔 文 总人 特点 口 （ 万 人 ） 位于澳大利亚南部， 是全澳人口最多、 工商业最发达 的洲。农业、畜牧业、制造业、能源原料及服务业是 该洲的经济基础。 堪培拉拥有澳大利亚国会、 政府大 楼、工商界大厦、澳大利亚国立大学及使馆区。 位于澳大利亚北部， 是澳大利亚面积第二大、 人口第 三多的洲，降雨量少，光照充足，拥有黄金海岸、阳 光海岸和大堡礁等著名旅游地点。 南澳是澳大利亚第三大洲， 海岸线长达公里， 南部地 区 ( 包括阿德莱德 ) 冬季气候温和，平均最高温度 为℃；夏天干燥而炎热，平均气温最高约℃。 位于澳大利亚东南部， 面积约为澳大利亚的， 从该洲 任何地方到墨尔本都不超过一日的车程。 墨尔本连续 多年被联合国人居署评为全球最适合人类居住的城 市，是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、 电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。 西澳位于澳大利亚大陆的整个西部地区， 洲西南部为 林区，该洲超过一半的人口居住在珀斯市。 塔斯马尼亚洲是澳大利亚所有洲中最小的一个， 本身 为岛屿， 遗留较多早期殖民时代建筑， 首府霍巴特市 是澳大利亚第二古老的城市。 领地面积为平方公里。 主要的工业是矿业， 肉牛饲养也占有重要的地位， 拥 有著名的“红土中心”及乌鲁鲁巨石。达尔文市位于 该洲的最北端，人口略多于万人。 （二）经济、社会等概况 、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高 人口： 截止至年月， 澳大利亚总人口约万， 其中一半居住在悉尼和墨尔本两 -- -- 大城市。 经济：年，澳大利亚为万亿美元，列全球第位，人均美元，仅次于瑞士，位 居全球第二。 澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一， 多 种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和 服务业发达。 由于人口高速增长， 为满足人口需求， 房地产开发在最近几年成为澳大利亚 另一重要产业， 房价基本维持在平均年翻一番、 平均增幅接近年的水准 ， 由于经 济的持续健康发展及政府科学、 合理的引导和调控， 澳大利亚的房地产市场从未 出现过大的下跌，投资风险极低。 、教育 澳洲共有所大学及多所专科技术学院， 几乎都是政府公立学校， 私立大学共 所： 澳洲圣母大学和邦德大学， 两所大学的文凭均受国家教育部认可。 所大学中， 所属于全球前强大学， 剩余多所大学均为全球强大学， 平均水平高于美国， 澳洲 教育体制由所在洲政府管辖， 教育质量由联邦政府控制管理， 因此澳洲各大学教 学质量相对平均， 规范程度高， 且澳洲人平均花费年时间完成小学至大学的教育， 人口素质高。 、福利 澳洲政府为个人的总医疗开支埋单，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补 助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配 偶津贴、托儿津贴等各项福利。 、居住环境 澳大利亚是农业大国， 均为天然产品， 政府对食物检疫极其严格， 由于澳大 利亚空气及环境质量较好，澳洲、人均寿命在世界排名第二。 （三）澳大利亚对中国企业的整体态度 澳大利亚是中国的第二大投资对象国， 年中国对澳大利亚的投资总额为亿美 元，同比增长，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域， 但 近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北 部达尔文港年的问题为标志，澳方在今年月底加强了针对外国投资的审查程序。 二 、澳大利亚房地产市场相关法律法规 -- -- （一）土地所有权、土地交易相关法律法规 澳大利亚的土地权主要以两种形式体现， 一种是 永久所有权 ， 这是澳大利亚 最常见的土地权属体现形式， 另一种是 向政府进行长期租赁的权利 ， 这种情况主 要存在于新南威尔士、 昆士兰和北部地区的农业土地。 除