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建设工程质量管理条例最低保修期限  　　一、建设工程质量管理条例最低保修期限 　　《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　 　　（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 　　《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条，《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 　　１、工程质量监督部门核验的质量等级； 　　２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；　 　　3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年； 　　供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；　 　　4、灯具、电器开关６个月； 　　其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。?? 　　二、什么是建设工程质量 　　建筑工程质量：建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。 　　由上述定义可知建筑工程质