上海房地产房型趋势与创新研究页.pdfVIP

浅述上海住宅房型的发展趋势 房型设计是住宅设计最基本和核心的部分， 它是将住宅各个不同的 功能空间，按照一定的标准，通过一定的形式，形成一套具备完整功能 的住宅。 随着人们品质生活的提高，合理优质的房型设计成为了人们关 注的焦点。 房型的好坏是由消费者决定的。市场上成功的往往不是最好的房 型，而是消费者最需要的房型。随着宏观经济和房地产行业的发展，消 费者需求的房型也在不断地发展变化。 一、房型的组成元素 —— 功能布置和功能空间 1．房型的功能布置 房型分为公共活动区、私密休息区和辅助区。 公共活动区主要供起居交流用，如客厅、餐厅、门厅等。 私密休息区主要供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房等。 辅助区主要起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室和阳台等。 2．房型的功能空间 卧室 卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实 现动静分区。 客厅 客厅是进入一个家庭给人的第一视野，是一家大小尽享天伦之乐时 最主要的活动空间，是迎宾会客的最重要场所。 在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门 的朝向、餐厅的联接、玄关等。 厨房 厨房是重要的辅助空间，收纳、准备料理或是烹饪佳肴，随着消费 群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及， 厨房面积有 增大的趋势。 餐厅 餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采光和观景要求是比较重要 的因素。餐厅与厨房应当联系方便，同时应与客厅分开设置。 阳台 阳台几乎是一套房子里唯一可以和外界自然环境交流、 对话的空间， 是最开扬、 通畅的地方。 阳台应该与客厅一脉相连， 阳台还是将自然风、 自然光引入室内的最佳途径。 卫生间 卫生间主要是供使用者洗面化妆、淋浴和便溺之用。卫生间应有良 好的通风和采光，进行合理布局。 玄关 玄关在客厅里的出现时间较晚，是伴随着“三大（厅、厨、卫）一 小（卧）”、功能分区等居住观念而进入普通人家的，并迅速得到部分 家庭的认可。 玄关为使用者出入家庭时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又避 免了开门见厅的尴尬。 因此，玄关既有实用性， 又增强了住宅的私密性。 二、主流房型的种类和特点 1. 一房户型 一房的户型类型 一房户型可再细分为一室户， 一房一厅户，一房二厅户的三种类型。 一室户只有一间居室，再加上狭小的厨、卫功能空间，而无独立客 厅的房型。 这类房型类似于宾馆标房式，居住功能较差，适合于单身青年的过 渡性住房需求，或其它年龄段的临时性住房需求。建筑面积大多在 30 2 2 多ｍ -40 多ｍ 。 一房一厅即卧室与客厅各一间，再加上相对独立的厨卫空间，具有 基本的居住功能。这一房型既适合于单身人士，又适合于独居老人。此 外，也可作为过渡性的新婚用房，或外来者的暂住用房。此类房型的面 2 2 积跨度较大，建面从 50ｍ 左右到 70ｍ 多均有。 一房二厅即卧室、 客厅、餐厅各一间 （或模糊双厅），再加独立厨、 卫、阳台等。这一房型通常面积较大， 较为宽敞， 大多位于高层住宅中， 2 2 并且较适合于中高收入的独居者。建面大多在 60 多ｍ -70 多ｍ 。 一房特点 容易出租和变现，较适合于投资置业。总价相对较低，市场流通性 较好。 此类房型对地段和交通要求较高， 应靠近 CBD区域和城市快速交通 干线，以方便此类房型的使用对象青年白领和商务人士。 相对二、三房而言，一房的居住功能与使用空间均略逊