重庆三峡油漆股份有限公司重庆市九龙坡区石坪桥街道造漆村27栋可研报告1.docxVIP

重庆渝漆物业发展有限公司九龙坡区石坪桥街道造漆村27栋维修改造 可行性研究报告 项目单位：重庆渝漆物业发展有限公司 编制单位：中大宇辰项目管理有限公司 期：2018年09月10 批. .准: 审..核: 校 核: 编..写: 中大宇辰项目管理有限公司有限责任公司工程招标代理机构甲级工程招标代理机构证书编号:F113005817至2020年04 中大宇辰项目管理有限公司 有限责任公司 工程招标代理机构甲级 工程招标代理机构 证书编号:F113005817 至2020年04月17日 发证机关 中华人民共和国住房和城乡建设部制 2017 No.FZ 0025267 TOC \o 1-5 \h \z 一、 项目概况 1 二、 项目现状 2 三、 项目建设必要性 4 四、 项目可行性 4 五、 项目维修规模 5 六、 主要技术方案 5 七、 项目资金估算 9 八、 项目经济性与财务合规性 12 九、 项目实施工期安排 12 十、现有设备物资处置方案 12 H 、其他 13 一、项目概况 项目名称 九龙坡区石坪桥街道造漆村27栋维修改造 项目单位 重庆渝漆物业发展有限公司 项目地点 九龙坡区石坪桥街道造漆村 可研报告编制单位 中大宇辰项目管理有限公司 可研报告编制依据 （1） 国家相关标准和规定 国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）; 《关于国有企业职工家属区“三供一业分离移交的指导意见》（国办 发（2016） 45 号）； （2） 本工程有关的其他重要文件（例如地方政府相关标准要求、行业 标准等）； 《重庆市加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题专项工作 领导小组办公室关于商请中央和外地在渝大型企业报送社会职能数据的函》 （渝剥离国企社会职能办函〔2017） 1号）； 《关于印发重庆市国有企业职工家属区水电气分离移交实施方案等四 个方案的通知》（渝府办发（2016） 254）号； 《关于印发加快剥离市属国有重点企业办社会职能和解决历史遗留问 题工作方案的通知》（渝府发〔2016） 33号）； 《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市国有企业职工家属区水电气 分离移交实施方案等四个方案的通知》(渝府办发〔2016) 254号)； 《重庆市九龙坡区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 《重庆市九龙坡区人民政府2017年工作报告》； 业主提供的其他资料。 项目主要维修内容及资金： 栏杆维修：栏杆锈蚀，需除锈刷漆268. 8 m20 屋面维修：维修SBS防水卷材889. 2 m2o 栏杆维修：原条石栏杆修复21. lmo 总资金162418. 35元。 二、项目现状 建筑物的基本情况 本栋房屋位于重庆市九龙坡区石坪桥街道造漆村，于90年代初建成使 用，96户住房。房屋为砖混结构。该房屋是由国有企业承办修建的职工住宅 楼。本项目所涉及的内容是按照项目单位重庆渝漆物业发展有限公司与重庆 市九龙坡区石坪桥街道，以及相关职能单位按照国家“三供一业相关政策 规定，共同查勘、确定的本栋的物业设施维修内容。 附图一：项目外观图 楼宇及其配套现状 本栋住宅楼已投入使用近30年，投运以来未对物业设备设施进行过改 造和维修，部分部位出现不同程度的损坏，影响房屋正常使用，不满足物业 移交的条件。 (1)屋面维修：本栋住宅楼原设计防水形式为卷材，设计使用年限为 20年。现在使用时间已有30年，目前已超出设计使用年限，屋面防水层、 已严重老化，出现起拱、开裂，脱落、积水等现象，经日常检查发现屋面存 在大面积渗漏、对室内使用造成困扰。 附图二：屋面存在的问题 (2)栏杆维修：本栋住宅楼原楼梯栏杆锈蚀，需要作除锈刷漆处理。 附图三：栏杆存在的问题 附图四：条石栏杆存在的问题 三、项目建设必要性 该项目住宅房屋由国有企业承办修建，使用至今已达30年，截止2018 年，该房屋目前仍由项目单位承担公共部分物业管理责任，与项目单位现有 的企业职能冲突。受国家政策与企业职能的限制，近十年来，项目单位对该 房屋的日常维护力度逐年减少，本应按时消除的物业设施缺陷未能及时修 缮，存在的问题日趋严重，需要进行必要的维修。 重庆渝漆物业发展有限公司与重庆市九龙坡区石坪桥街道，以及相关职 能单位按照国家“三供一业相关政策规定，共同查勘物业设施，本栋房屋 的屋面防水、楼梯过道墙面及天棚、门禁系统存在缺陷，需要进行维修。 该项目实施是公司剥离企业办社会职能，集中精力发展主业的重大举 措。物业维修后设备设施状况达到城市基础设施平均水平，交由专业化物管 公司或机构实行社会化管理。 四、项目可行性 1、本栋住宅楼位于九龙坡区石坪桥街道造漆村27栋，周边为城市居民 住宅，本小区与周围居民楼相隔在正常规划范围以内。屋面及室内外维修具 备独立施工工作条件，其施工工艺属一