房地产开发项目的规划设计及其评价课件.pptVIP

居住区技术经济指标 居住区总用地 居民每人占地 居住区总建筑面积 平均每户居住建筑面积 居住建筑密度 人口毛密度 人口净密度 住宅平均层数 居住区平均造价 高层比例 住宅间距 容积率 绿地率 停车位个数 建设周期 建筑的技术经济指标 建筑容积率 总建筑面积 地上建筑面积 规划建设用地面积建筑密度 建筑高度 绿地率 停车位个数 有效面积系数 开发工程总造价 平均造价 开发建设周期 6.3 规划设计的技术经济指标 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 评价主体的多元性 评价目标的多样性 评价值的不确定性 6.4 房地产开发工程规划设计方案的评价 6.4.1 开发工程规划设计方案评价的特点 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 开发工程规划设计方案评价的指标体系 适用性 平安性 经济性 艺术性 住宅建筑设计方案评价的指标体系 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 开发工程规划设计方案评价的指标体系 居 住 建 筑 小区开发规划设计方案评价的指标体系 小区用地面积指标 公 共 建 筑 道 路 和 绿 化 住 宅 平 均 层 数 居 住 建 筑 密 度 居 住 建 筑 面 积 密 度 小区主要技术经济指标 人 口 净 密 度 平 均 每 人 每 户 居 住 用 地 面 积 建 筑 密 度 建 筑 面 积 密 度 住 宅 层 数 比 例 绿 化 覆 盖 率 人 均 公 共 绿 地 面 积 工 程 造 价 公共 建筑 面积 及其 与居 住建 筑面 积之 比 小区综合评价指标 定 量 指 标 定 性 指 标 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 6.4.3 开发工程规划设计方案评价方法 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 综合评分法 层次分析法 模糊评价法 第6章 房地产开发工程的规划设计及其评价 1.掌握房地产开发工程规划设计的主要技术经济指标。 2.熟悉房地产开发工程规划设计的主要内容。 3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理， 房地产工程规划设计的指导思想。 本章学习要求 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 城市总体规划 分区规划 控制性详细规划 修建性详细规划 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 6.1 房地产开发工程的规划设计 城市规划的层次体系 城市规划对房地产开发经济效益的影响 城市规划对房地产开发程序的强制性管理 城市规划管理是政府调控地价的手段 城市规划与房地产开发 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 6.1.2 房地产开发工程规划设计的指导思想与主要内容 影响工程规划设计的要素主要有：国家及工程所在城市房地产开发、建设的根本政策；工程所在地城市控制性详细规划的有关规定；工程所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、工程开发理念；建设工程的总投资和资金运作方式。 指导思想 1.工程规划设计应当表达工程总体筹划的根本构思与原那么 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 规划设计与自然生态相和谐； 规划设计与社会开展相和谐； 规划设计与用户需求变化相和谐。 2. 规划设计中的和谐理念 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 5.道路交 通规划 2.建筑 选型 1.规划 布局 4.配套设 施规划 6.绿地与 景观规划 3.住宅 户型 工程规划设计工作内容 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 居住区规划的内容 1 2 除此之外，居住区的空间与环境设计也应遵循一定的原则。 居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，遵循一定原那么。 布局规划原那么 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 三级布局结构：居住区——居住小区——住宅组团； 房地产综合开发的适宜规模往往是居住小区； 居住区道路分为居住区级、居住小区级和住宅组团级。 确定居住区布局结构和道路系统 房地产开发与投资分