立体停车库考察报告整理.pdfVIP

配合住宅项目建设需求， 我部于 3 月 11 日对武汉地区三处立体停车库项目进行了考察， 考察项目为：中国人民银行中南路分行项目，名都花园，后湖街综合办公楼。具体考察情况 如下： 1 、 中国人民银行中南路分行 设备厂家：唐山通宝 运行方式：地面升降横移 车位情况：地面占地 8 个车位，六层，共计 42 个车位； 车库尺寸：长： 2500*8+800 ，宽： 5650 ，高： 1900 （首层）+1550 （标准层）*5 项目情况：经了解项目土建基础造价约 30 万，停车设备约 200 万，顶棚侧板造价约 100 万，车位平均造价约 7.8 万元；地基工程结束后，建设周期 1 个半月 使用效果：一二层停取车时间约 1 分钟，三至六层停取车时间约 2~3 分钟，可实现 刷卡智能停取车 后期维保：取得验收合格证（特检所验收）后质保期一年，质保期满后可续签维保合 同，全包费用 70 元/ 车位/ 月，小包（包 200 元以下配件）费用标准 30 元/ 车位 / 月 2 、 名都花园 设备厂家：唐山通宝 车位情况：每停车单元地面占地 3 个车位，二层，共计 5 个车位；项目总车位数约 500 个 车库尺寸：每停车单元长： 2500*3+400 ，宽：5650 ，高：1900 （首层）+1550 （标 准层） 项目情况： 项目造价约 800~1000 万，车位平均造价不到 2 万元；地下室土建完工后 建设周期 3 个月 使用效果：一二层停取车时间约 1 分钟，可实现刷卡智能停取车 后期维保：取得验收合格证（特检所验收）后质保期一年，质保期满后可续签维保合 同，全包费用 70 元/ 车位/ 月，小包（包 200 元以下配件）费用标准 30 元/ 车位 / 月 3 、后湖街综合办公楼 设备厂家：杭州西子 运行方式：地面升降横移 车位情况：地面占地 24 个车位，三层，共计 69 个车位； 车库尺寸：长： 2450*24+400 ，宽：6100 ，高：1850 （首层）+1550 （标准层）*2 项目情况：项目总造价约 400 万，车位平均造价约 5.8 万元；已建成 18 个月 使用效果：一二层停取车时间约 1 分钟，三层停取车时间约 2 分钟，可实现刷卡智能 停取车 单位签订维保合同，每月维保一次 综上， 受时间及渠道影响本次仅联系考察了三个项目，对立体停车系统无法做到深 入具体的了解，仅从考察项目情况对于立体停车库 IFSC 的总结及建议如下： 1 、 因受车位尺寸限制现场停车对驾驶员要求较高，新手驾驶需要熟练过程；现场考 察车辆停取时间平均需要 1~3 分钟，不适用于人员密集及出入时间集中的区域； 2 、 就建安成本及使用环境考虑，选择二到三层地下停车系统性价比较高； 3 、 从使用及后期维护角度出发，目前市售产品普片存在故障率高，后期需专业人员 （非物业人员）定期维护保养，每车位年均维保费用在 800 元左右； 4 、 经与现场物管单位沟通了解，初期使用时因培训不到位及个人造作失当，导致故 障率较高，因此需要专人进行现场指引，人均指挥范围约为 100 个车位 / 每人； 5 、 生厂商均为成套组装方式供货，主要生产钢架、层板等基础材料，主要传动、控 6 、 对于运营中可能出现因设备故障导致的客户经济损失可通过购买“第三方产品责 任险”的方式来规避风险（已包含在维保费用内）