美墅馆别墅策划推广方案参考.pdfVIP

美 墅馆三期 别 墅推广 方案 第 一部分 、地块 SWOT 分析 一、地块环境调研 1、项目土地性质 位置：位于镇江东部新城的经十二路中段，是距离百年江大最近的别墅社 区，是未来镇江文化聚集的核心所在。 占地面积： 320 亩 地形：平整 2 、地块周边环境 东城绿洲美墅馆三期位于经十二路与纬八路交汇处。 向东：经十二路 向北：江苏大学、机电高职、建设中的北京华联超市 向南：镇江第一中学、规划中的九年一贯制学校、沃尔玛 是一个集双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、花园洋房，高档多层 公寓及商业为一体的高档住宅区。 从 06 年推向市场以来， 已开发 1890 套，基本售罄。 美墅馆三期，总共别墅 28 套。 东城绿洲周边道路情况： 项目东、西、南、北侧均为市政道路。西侧为谷阳路，南为纬八 路，东为经十二路，北向接学府路。 1 3 ．地块交通条件 城市道路交通情况 东大门开在经十二路上，南大门开在纬八路上。 周边公交系统情况 公交 28 路、 116 路直接在东城绿洲站台下车即为我楼盘 公交 3 路、 106 路、 9 路在谷阳路东城绿洲翰霖苑站台下，沿纬八路 向东过江苏省交通技师学校即为东城绿洲社区。 （碧水苑、翰霖苑） 公交 3 路、 19 路、 9 路、201 路、大运量公交 D1 线在学府路汝山站 台下向东 100 米左右转向南 200 米右转向南 200 米，即为东城绿洲大 门 私车赴项目路线 路线一： 学府路 经十二路 （江苏大学新大门与老大门之间） 东城社区 路线二：谷阳路 纬八路 东城绿洲社区 路线三：丁卯路 经十二路 东城社区 4 ．周边市政配套设施 项目周边配套比较完善， 以 1.5 公里为界限， 区域内有较多的医 院、学校和商业。 教育设施 ： 镇江市第一中学、江苏大学、九年一贯制学校、小牛津幼儿园、 2 镇江机电高职、江大附属幼儿园、江大附属小学、江科大附中、京口 区汝山中心幼儿园。 医疗设施 ： 京口区象山镇社区卫生服务中心、江苏大学校医院 大型商业设施 ： 沃尔玛超市， 由东城绿洲碧水苑南门出发沿纬八路谷阳路， 电瓶 车 5 分钟。 欧尚超市，由东城绿洲东门向北，左拐至学府路向西行。电瓶车 10 分钟。 北京华联，东城绿洲北侧（在建） ，电瓶车 3 分钟。 江苏大学门口全聚福超市、欧家乐卖场电瓶车 7 分钟。 另：小区向南即丁卯五大市场 （义乌小商品城、五金电器城市场、 建材装饰市场（麦德龙） 、镇江食品城） 体育设施 ： 比邻的大学内， 体育设施齐全， 有大型标准化体育馆，各种室外 运动场所。 社区内有网球场、小型健身中心、会所（乒乓球、台球、棋牌室 等） 银行、通信： 仅 5 分钟路程， 江苏大学周围有农业银行、工商银行、中国银行 等。 3 江苏大学、镇江机电高职门口有移动和电信营业厅。 菜场： 各大卖场均有。 将大后门设有江大菜场， 机电高职附近设有汝山 菜场，小区门口超市也兼营菜类供应。 餐饮 ： 江大门口的全聚福饭店、江苏大学内宴春饭店。 谷阳路与学府