中国物流市场分析报告.pptxVIP

中国物流市场分析报告04.02.01.03.一二线城市物流市场表现物流仓储市场概览物流市场综述宏观经济print the presentation and make it into a film to a wider fieldprint the presentation and make it into a film to a wider fieldprint the presentation and make it into a film to a wider fieldprint the presentation and make it into a film to a wider fieldCONTENTPART 01物流市场综述二季度主要城市高标仓库市场迎来新增供应的历史新低， 十六个城市中仅南京、重庆和宁波录得共约28万平方米 新项目上市。由于多个城市空置率都已降至10 以下，加 之新增供应走低，本季市场吸纳降至约72万平方米，一 线与二线城市整体空置率分别降至5.5 与11.1 。物流市场综述01.二季度主要城市高标仓库市场迎来新增供应的历史新低， 十六个城市中仅南京、重庆和宁波录得共约28万平方米 新项目上市。由于多个城市空置率都已降至10 以下，加 之新增供应走低，本季市场吸纳降至约72万平方米，一 线与二线城市整体空置率分别降至5.5 与11.1 。经历年初的调价后，本季大部分城市的仓库租金保持稳 定，全国平均租金环比上涨0.8 。受北京需求外溢的影 响，本季度天津武清、北辰等邻京区域的仓库租金大幅 上涨，带动天津平均租金攀升7.2 。电商和三方物流仍然是高标仓库市场最主力的需求，但 电商自建仓库交付使用导致的退租现象仍时有发生，本 季沈阳、成都和杭州都有电商从租用仓库退租搬迁至自 有仓库的案例。另外一个值得关注的趋势是，生鲜电商 的蓬勃发展令租赁标准仓改造冷库的需求有所上升。。七月美国宣布对共计340亿美元原产于中国的进口商品增 加关税，中国政府也两次出台针对原产于美国的进口商 品增加关税清单，共计包括787项进口商品，涉及农产品、 汽车、水产品、化工品、医疗设备和能源产品。由于增 税政策将在下半年开始逐步实施，因此中美贸易战对当 前物流市场的需求影响尚未体现，但随着中美贸易战的 升级，其对物流市场未来的影响态势值得关注。另外， 下半年主要城市新增供应预计将有大幅增长，多地市场 供应不足的局面将有所缓解。经历年初的调价后，本季大部分城市的仓库租金保持稳 定，全国平均租金环比上涨0.8 。受北京需求外溢的影 响，本季度天津武清、北辰等邻京区域的仓库租金大幅 上涨，带动天津平均租金攀升7.2 。经历年初的调价后，本季大部分城市的仓库租金保持稳 定，全国平均租金环比上涨0.8 。受北京需求外溢的影 响，本季度天津武清、北辰等邻京区域的仓库租金大幅 上涨，带动天津平均租金攀升7.2 。经历年初的调价后，本季大部分城市的仓库租金保持稳 定，全国平均租金环比上涨0.8 。受北京需求外溢的影 响，本季度天津武清、北辰等邻京区域的仓库租金大幅 上涨，带动天津平均租金攀升7.2 。进口14.1%2018年6月社零总额9.0%2018年二季度*箭头代表同比增速变化出口11.2%2018年6月6.7%2018年二季度51.52018年6月图表1：物流仓储市场租金指数图表2：物流仓储市场供需新增供应（左） 净吸纳量（左） 空置率（右）（百万平方米）(Q1 2009 =100)160全国 一线城市二线城市5.030?4.014020?3.01202.010?1001.0800.00?Q1 2009Q1 2010Q1 2011Q1 2012Q1 2013Q1 2014Q1 2015Q1 2016Q1 2017Q1 2018200920102011201220132014201520162017H1 2018多地空置率迎新低，供不应求加剧国内生产总值（GDP）（人民币万亿元） 国内生产总值（左）同比变化（右）二季度中国经济增长动能依然稳健， 增 长 ，较一季度仅微幅回落 个百分点。 经济的新旧动能切换继续推进：高技术制造 业和装备制造业投资增速显著领先于一般制 造业，而尽管社零总额增速下滑至 ，但 服务消费和限额以下零售企业的较快增长反 映出国内消费市场在发展广度和深度上仍具 巨大潜力。另外，上半年全国实物商品网上10080604020016?12?8?4?0?200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017H1 2018零售额为 亿元，增长费品零售总额比重为个百分点。，占社会消，比上年提高工业增加值20?同比变化（右）15?10?5?0?200320042