中粮度营销推广策划书.pptxVIP

中粮·御嶺湾2021年营销推广方案;;2021年5月前: 紧缩银根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房价格增长过快 2021年5月地震后: 以减免税收等方面支持灾区重建 2021年9月至今: 四次降息,以降低利率的手段,减轻购房者还贷压力，缓解买方观望气氛，改变市场供需状况。 2021年11月1日: 对个人首次购置普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款 比例调整为20%;目前成都别墅主要集中在南沿线、牧马山、温江、青城山、主城区五大板块，此外龙泉、郫县、新都、浦江等其它区域也有少量分布。;2、各板块市场特征;3、成都别墅市场供需分析;〔备注：其它包括蒲江、新都郫县等郊县非别墅集中区域〕;4、成都别墅市场价格分析;小结;二、竞争工程分析;项目;对比因素 ;4、潜在竞争工程分析;竞争工程别墅畅销户型面积：独栋为200—450平米中小独栋；双拼为400-420平米；联排为240—360平米；叠拼为210—310平米，建议本案各产品户型控制在畅销户型区间内； 花园面积：区域内独栋花园面积几乎与建筑面积相等作为赠送；双拼、联排花园面积为建筑面积的0.5—0.7倍。 从车位配比来看：独栋别墅至少带2个车位/户，联排别墅可做1+1车位/户； 各工程都是多批次小量销售，建议每次别墅推出不超过60套； 深度挖掘工程核心资源，才能形成差异化的核心竞争力；;三、工程分析;工程资源;