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（物业管理）物业管理公司 教材(上) 物业管理公司课件(中) 第壹章物业管理公司概述 第壹节物业管理公司概述 壹、物业管理公司的性质 物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司 也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业 管理公司的性质具有以下特点： 第壹，物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活 动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作 为企业的主要标志是：拥有壹定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理和 服务工作，自主运营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此，物 业管理公司除了本行业自身的专业特色以外，于市场地位、运营运作、法律地位等方面和其 他企业壹样，均要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说，物业管理 公司是壹个独立的企业组织，它于物业管理运营活动中具有独立性和自主权。 第二，物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供 的多种服务，为业主和租户创造壹个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理 公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直