本项目技术参数及要求.docxVIP

本项目技术参数及要求： 一、 项目概况 本次采购为莒县机关事务服务中心沐东综合体8#写字楼物业服务项目，根据办 公楼实际情况，配备物业经理、保洁部、安保部、消防监控岗、综合维修部。 二、 采购项目预算：169.06万元,最高限价：169.06万元,项目管理期：年。 三、 物业管理总体要求 对安全性、规范性要求严格，尤其是对于电梯安全及消防安全，对物业管理 服务要求高标准、高档次。 成交供应商对本项目物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章 制度，成交供应商在实施前要报告采购人审核。 成交供应商各类管理人员按岗位着装要求，言行规范，要注意仪容仪表，公 众形象。 成交供应商须在响应文件中明确服务标准以及考核标准，采购人可以依据成 交供应商提供的考核标准进行考核，服务期间物业不合格的，采购人有权中途终止 合同并撤换。 四、 本次采购的物业管理服务人员及服务要求如下： （一）本项目物业服务人员数量及具体要求如下: 序号 类别 人员类 别 数量 单位 要求 1 物业 经理 1 人 45周岁以下（以身份证登 记日期为准），负责协调各 部门的全面工作，指导监督 各部门开展日常工作，具有 物业管理上岗证书。 2 保洁部 15 人 50周岁以下（以身份证登 记日期为准），负责办公区  域卫生、绿化养护等工作。 安保部 6 人 45周岁以下（以身份证登 记日期为准），负责秩序维 护，根据主道路口及车库数 量确定，白天4人，夜间2 人。 消防监 控室岗 3 人 45周岁以下（以身份证登 记日期为准），每班1人， 3班运转，24小时值班，负 责各区域的视频监控及消 防中控值守，应通过消防行 业特有工种职业技能鉴定， 持有职业资格证书上岗，并 能熟练操作消防设施。 综合维 修 3 人 电工1人：45周岁以下（以 身份证登记日期为准），负 责维修办公区域的用电保 障，检修、维护、检查、查 收各部门电表，具有电工 证。 消防、水维修工1人：45 周岁以下（以身份证登记日 期为准），负责办公区域， 地库消防设备的检查，配合 维保做好消防维护保养等 工作，负责办公区域的管网 检修，设备检修等，遵守安 全制度，有工作经验，按质 按量准时完成维修任务，确 保设备正常运行。 电梯及维修工1人;45周岁 以下（以身份证登记日期为 准），负责电梯的正常运转， 检修电梯机房配合维保做 好电梯维护保养工作，负责 内部 服务 事项 6 办公区域的各种维修工作， 具有电梯安全管理人员证 书。 会务服 务人员 4 人 30周岁以下（以身份证登 记日期为准），身高160cm 以上，高中（或同等学历） 及以上学历，工作中保持良 好的仪容仪表和精神面貌， 严格按照会议要求做好会 场布置工作，保证会议所需 各项设备设施的正常运转， 做好接待工作和其他协助 服务。 （二）物业服务内容如下: 1 .保洁与环境卫生 1.1范围：莒县沐东综合体8#写字楼区域。 1.2内容：会议室、走廊、洗手间、开水间、楼梯、扶手、大厅、展陈设施的清 洁卫生。保证地面无杂物，无烟头纸屑，保持地面光亮、清洁无水渍、污渍、尘土。 墙面无灰尘，柱子柱面清洁干净。门窗玻璃光亮、洁净。保持天花板无脏物，保证 各楼层洗手间、地面、洁具、热水器、洗手盆、门面、隔门板、瓷砖、厕纸筐、天 花板、出风口不留灰尘、污渍、无异味。及时清理卫生间垃圾，时时保持清洁卫生。 保证每日垃圾清理。 公司物业保安员岗位职责提要： 负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，检查停放的车辆是 否已上防盗锁；注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保安 全。 2.1保安员、安全巡逻员职责 2.1.1着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊 天。 2.1.2负责来客检查，协助做好安检工作，对来客做好引导，维护公共秩序。对 不符合要求进入单位的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告, 确保安全。 2.1.3严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入单位内。 1.4严禁危险品进入单位内。 2.2监控中心保安员职责 2.2. 1监控室值班的保安员要全面熟悉监控室内的设备功能和使用程序与方法， 确保设备的正常运转，发挥其应有的作用。 2. 2负责监控中心电视屏幕的监视工作，并密切监视消防控制屏和电脑显示系 统。全面观察和掌握各个区域的治安动态，发现问题正确分析，果断决定，及时报告 并与有关岗哨取得联系。 2.2.3负责对重点部位和可疑情况的电视录象工作。 2.2.4负责录象的保管工作。 2.2.5负责查出报警位置，及时调动保安员现场查看并处理。 2.2.6做好资料保管和保密工作，无关人员不准进入监控室，不准向无关人员谈 及监控室的运作情况和值班情况。 2. 7完成上级领导交办工作。 2. 3巡逻岗保