房地产企业必须面对的个涉税风险点.pptxVIP

标杆房地产企业 必须要应对的 50个涉税风险点;著名房地产税收筹划实战专家 中央财经大学税务管理系主任 国际注册高级会计师〔ICSPA〕 中国第一位税务筹划方向博士 第三种眼光看税收筹划的奇才 北京大学、清华大学客座教授 任国内多家股份公司独立董事 国内知名房地产企业税务参谋;第 1 讲 ;2021/6/17; 房地产价值链及 纳税情况分析 房地产税负重、征税环 节多、涉及16个税种 税收政策复杂而多变 各地执行尺度不一 税收征管严、稽查多 ;2021/6/17;【案例分析】：鸿翔集团是一家开发房地产企业，2021年3月取得一块土地，价值为6000万元，经过董事会决议，准备将土地用于建造鸿翔大厦〔作为一家酒店独立经营〕，从事宾馆住宿和餐饮娱乐效劳。鸿翔大厦的建设期为2年，建造鸿翔大厦预计需要再投入1.3亿元资金，预计建成后的鸿翔大厦的公允价值为2.8亿元。 请问：集团应如何投资建设鸿翔大酒店？;【案例分析】 如果先建设鸿翔大厦，建成后以大厦对外投资设立鸿翔大酒店进行经营，那么需要按照公允价值2.8亿元计算缴纳土地增值税和企业所得税。;【筹划方案】 鸿翔集团以土地使用权和1.3亿元资金，投资成立一家法人企业，由该法人企业建造并经营鸿翔大厦。 建造过程：委托一家建筑施工企业代建。 【技巧】：先投资再委托代建