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建设工程造价管理基础知识笔记
第一章 建设工程造价管理相关法规与制度
§1.1 增 建设工程造价管理相关法律法规
一 . 建筑法——《中华人民共和国建筑法》
1. 建筑许可
① 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证;
② 申请施工许可证应具备的条件 :
a) 已办理建筑工程用地批准手续;
b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证;
c) 需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;
d) 已经确定建筑施工单位;
e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
f) 有保证工程质量和安全的具体措施;
g) 建设资金已经落实;
h)法律、行政法规规定的其他条件。
③ 施工许可证的有效期限 :建设单位应自领取许可证之日起 3 个月内开工,延期以两次为限,每次不超过 3 个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。
④ 在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起 1 个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作。
⑤ 批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过 6 个月的,应重新办理开工报告批准手续。
2. 建筑工程承发包
① 联合承包 :联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将 共
同投标协议连同投标文件一并提交 ;
② 除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可 ;
③ 但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人 ,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转
包给他人;禁止分包单位将其承包的工程再分包 ;
④ 建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责, 分包单位按分包合同约定对总承包单位负责, 总承包单
位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任 ;
3. 建筑工程监理
实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业 ;
4. 建筑安全生产管理
1) “安全第一、预防为主”的方针
2) 安全生产责任制度和群防群治制度
3) 施工现场安全有 建筑施工企业 负责;实行施工总承包的,由 总承包单位负责 ,分包单位向总承包单位负责;
建筑施工企业 须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费;
二 . 增 合同法
1. 合同的主体:自然人、法人、其他组织 :
2. 合同的基本原则 :平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则
三 . *其他相关法律法规
1. 价格法—《中华人民共和国价格法》
1) 政府在必要时,可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价 :
① 与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;
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建设工程造价管理基础知识笔记
② 资源稀缺的少数商品价格;
③ 自然垄断经营的商品价格;
④ 重要的公用事业价格;
⑤ 重要的公益性服务价格。
2) 干预措施 :限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度。
2. 土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》
① 我国实行土地的 社会主义公有制 ,即全民所有制和劳动群众集体所有制;
② 国家实行 土地用途管理制度 ,分为农用地、建设用地和未利用地;
③ 土地利用总体规划实行分级审批 。
1) 建设用地
① 涉及农用地转为建设用地的,应办理 农用地转用审批手续 ;
② 征收耕地的补偿费用包括 :土地补偿费、安臵补助费以及土地附着物和青苗的报偿费;
③ 下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以划拨方式取得 :A. 国家机关用
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