房地产评估的技术路线和价值分析.pptxVIP

评估的技术路线、价值分析和报告撰写;第一局部 影响市场价值因素分析; 二、???? 消费行为因素 消费心理与习惯; 三、????功能性耗损 配套设施设备 平面平局 建筑造型 有效使用〔利用〕率;第二局部 评估的技术路线及常见问题分析;1、市场分析的简单化 ; ;4、假设开发法及本钱法的应用 4.1 建安本钱计算的细化 根底主体结构、内外装修、设备〔水暖、电、气、电梯、通风空调〕 4.2 在建工程的未实现利润 4.3 未来开发价值的估算;5、局部房地产评估的分析 5.1 独立性、使用、经营 5.2 市场变现的限制因素 6、不同区域、不同用途物业的评估价值 在不同的区域，不同用途的物业将会有不同的市场价值。;7、特殊物业的评估的综合分析 7.1 工业房地产:在难于采用其他估价方法时，分别对土地、建筑物选取本钱法、基准地价修正法进行估价. 7.2 住宅小区大型地下车库:针对估价对象出售和租赁两种方式，选取市场比较法和收益法进行估价.要综合分析住宅小区居住物业、商服物业与车库之间的相互关系、相互之间的价值影响因素。;第三局部 评估报告的撰写;