房地产基础知识培训讲义2.pptxVIP

二零壹零年五月;房地产开发根底知识 ;房地产 也叫“不动产〞，是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利〔所有权、管理权、转让权等〕。 房产 是房屋及其权利的总称.指建筑在土地上的各类房屋，有住宅、商场、办公楼、厂房、文化教育、医疗卫生、体育、公务、娱乐、旅游等各种设施用房。 地产 是土地及其权利的总称。指土地及其上下的一定空间，包括地下的各种根底设施、水域以及地面道路等。 构筑物 就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比方水塔、水池、过滤池、沼气池等。 建筑物 一般具备、包含或提供人类居住功能的人工建造物。;房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和效劳的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行根底设施、房屋建筑的活动。 土地开发 是将“生地〞开发成可供使用的土地。 生地，是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。通俗的讲是指尚未开发的农地和荒地。;房地产产业的主要内容： 1、 土地的开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让