房地产销售基础知识(新员工).pptxVIP

房地产销售根底知识;第一节 常识篇;七通一平：指道路、供电、供水、供煤气〔天然气〕、给排水、排污、场地平整。 建筑面积：指建筑物外墙〔柱〕勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑物. 1平方公里=100公顷=1500亩=100万㎡ 1公顷=15亩=1万㎡ 1亩=666.67 ㎡ ;建筑面积视图;套内建筑面积：房屋按套(单元)计算的建筑面积为套〔单元〕门内范围的建筑面积，包括套〔单元〕内的使用面积、墙???面积及阳台面积。 公摊面积：各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套〔单元〕以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。 占地面积：建筑规划用土地之总面积。 控高：所造建筑之总高度，有规划部门规控。 层高：下层楼面至上层楼面垂直高度。 正负零：海平面高度水平位，通常为出地面。 框架结构住宅：采用板—梁—柱框架承重，钢筋混凝土框架结构体系。;;框架梁;;砖混结构住宅：采用板—梁—砖墙承重，钢筋混凝土砖结构体系。;低层住宅：建筑层数1-3层的住宅。 多层住宅：建筑层数4-6层的住宅。 高层住宅：建筑层数7层以上的住宅。 小高层住宅：建筑层数12-18层的住宅。 高层住宅：建筑层数18层以上的住宅。 容积率：总建筑面积/总地块面积。地下停车场、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积