第二批集中供地土拍降温明显，国企和本地房企成拿地主力.docxVIP

一、土拍成交遇冷，溢价率整体下行 多地调整土拍规则，控制溢价率上限 首批集中供地成交热度区域分化明显。截至2021 年6 月29 日， 22 城首批集中供地顺利结束。首批集中供地 22 城累计供应土地占 地面积 5017.16 万平方米，累计成交金额 1.05 万亿。但各城市土拍热度区域分化明显，杭州、北京成交金额超千亿，重庆、无锡、杭州、厦门、杭州等城市土拍市场竞争激烈，市场情绪较高，长春、青岛在本次土拍较为平淡。 土拍规则持续细化，提出“竞品质”等土拍新政，抑制地价非 理性上涨。8 月 6 日，深圳宣布中止第二批集中供地，此后多个城 市纷纷加入土拍延期行列。8 月 10 日，天津发布补充公告称第二批集中供地挂牌截止时间由 8 月 20 日调整为 9 月 10 日，另增加多个补充条件，对房企资质、资金来源、保证金等条件设置限制。8 月11 日，青岛宣布土拍延期。此后，杭州、无锡等城市纷纷调整土拍规则，杭州首次提出“竞品质”，竞品质地块要求现房销售，对开发商资金销售提出进一步要求。 第二批集中供地成交遇冷，溢价率得到有效控制。多个城市调 整第二批土拍规则，平抑土地整体溢价率，遏制地价非理性上涨。下半年市场压力增大，政策调控常态化之下，房地产金融审慎管理房企融资受限，第二批集中供地整体竞争程度不及首批集中供地。武汉、长沙等多个城市土拍溢价率明显降低，多数地块以底价成交。本次土拍 2