房地产策划案例爱福FI时代大厦.pptxVIP

上海弘城房产代理公司;目录;一、产品分析;产品特性： 均以中小户型为主住宅、公寓、商场的综合物业 地理位置： 处于内外环线结合部 处于四川路商圈与大柏树商圈辐射区内 处于虹口商业中心区与居民居住区结合处 处于区域两大主要道路交汇处 周围环境： 东临虹口体育场，西接体育学院，北临海军司令部，周围分布多个居住区和学校;交通条件： 靠近环线，交通便利， 商业环境： 周围以小型根底商业店为主 比临多伦路文化街、大柏树汽车市场和四川北路商业区三大商业主题 区域特色： 上海文化体育产业的中心;二、区域商圈特性; 以体育、文化产业为主 老新的商业中心区域的交合 消费群体年轻化;三、工程SWOT分析;优势〔Strength〕;劣势〔Weakness〕;时机〔Opportunity〕;威胁〔Threaten〕;四、工程定位;商场功能定位;消费者定位;消费群体的构成;消费群体特性分析;消费心理;五、核心概念的提出;爱福F1时代;楼盘的形象概念定位;楼盘的核心概念包装;六、工程营销总体思路;工程整体营销策略建议;工程营销思路;七、推广策略;品牌推广总体策略;推广阶段划分;推进思路;推广方案;阶段目标;1、广告推广策略;主题广告语;工程的主体提炼;其他广告语;媒体策略;2、形象代言人选择;3、VI及包装建议;原 那么; 设计思路：以