房地产会计概述.pptxVIP

房 地 产 企 业 会 计;第一讲 我国房地产企业会计的主要特点;一、房地产开发企业经营活动的主要业务 ;二、房地产开发企业的经营特点 ;三、房地产开发工程投资费用估算 ;第二讲 开发产品本钱和期间费用的核算;第一节 概述;二、本钱核算对象确实定;三、计入开发产品本钱的工程;四、期间费用;五、科目设置;第二节 本钱费用的归集和分配;第三节 土地开发本钱的核算;一、本钱工程的设置;二、土地开发本钱的核算;〔一〕土地开发费用的归集与分配;〔一〕土地开发费用的归集与分配;〔一〕土地开发费用的归集与分配;〔二〕完工土地开发本钱的结转;土地闲置费：开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、开工开发期限开发土地。因超过出让合同约定的开工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入本钱对象的施工本钱；因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按税收规定在税前扣除。 ;第四节 房屋开发本钱的核算;1、房屋开发本钱工程的设置：同土地开发2、核算：  开发费用发生时： 完成时;开发时：借：开发本钱——房屋开发本钱 贷：银行存款/应付账款 开发本钱——自用土地 ——配套设施