【房地产】兴业证券-房地产行业新房二手房周报：多地第三批土地集中供应下调竞拍门槛，本周新房二手房成交同比下降-20211107-26页.docx

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行业 研 证券研究报告 究 房地产 推荐 (维持) 新房二手房周报：多地第三批土地集中供应下调竞拍门槛，本周新房二手房成交同比下降 行 周报重点公司EPS（元） 周报 重点公司 EPS（元） 评级 2021E 2022E 保利发展 2.54 2.67 买入 万科A 3.62 3.73 买入 金地集团 2.56 2.69 买入 招商蛇口 1.68 1.86 买入  投资要点 2021 年 11 月 07 日 相关报告 《迎接估值革命，稳定自由现金流的临界点》2021-01-22 《2020 地产销售点评：地产大周期持续》2021-01-18 分析师： 阎常铭 yanchangming@ S0190514110001 靳璐瑜 jinluyu@ S0190520080003 联系人： 洪波 hongbo@ 王沁雯 wangqinwen@ 多地第三批土地集中供应下调竞拍门槛。截至本周，上海、深圳、广州等城市陆续挂牌了第三轮土地集中供应规则和明细。其中部分城市优化了地块出让条件，上海、深圳等地进一步增加保障性住房供应。1）苏州：下调保证金比例至 30%；取消市场指导价；降低首缴土地出让金比例；2）南京：不设置报名竞买、合作开发和股权转让要求；下调房企资质要求；3）合肥：代建要求减少；取消保障性租赁住房；4）深圳：取消竞自持规定；5）广州：南沙黄埔地块取消单一地块全周期限价；部分地块取消了一个月内一次性付清总价的要求。 北京、成都出台商品房预售款监管新规，加强商品房预售资金监督管理。11 月 4 日，北京市住建委就《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021 年修订版公开征求意见稿)》向社会公开征求意见。11 月 1 日，成都市住建局发布《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》。均加强了对预售资金的入账管理，确保预售资金用于工程建设，保护购房人权益。 新房方面：本周 40 城整体新房成交面积相较去年同期变化-22%，环比+1%， 相对 2020 年周均-8%。年初以来累计同比+14%，较 2019 年累计同比+14%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+4%/-15%/-37%，环比+7%/+15%/-15%。年初以来累计同比+26%/+23%/+2%，较 2019 年累计同比+32%/+27%/-3%。 二手房方面：本周的二手房市场中统计的 14 个城市成交面积同比变化-49%， 环比-3%。年初以来累计同比-5%，较 2019 年累计同比-7%。 1、新房成交情况： 新房方面：本周 40 城整体新房成交面积相较去年同期变化-22%，环比+1%， 相对 2020 年周均-8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+4%/-15%/-37%， 环比+7%/+15%/-15%。 11 月以来：40 城市新房成交面积同比-22%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+36%/-5%/-54%。 年初以来：40 城市新房成交面积同比+14%，较 2019 年累计同比+14%。其中一/二/三线新房成交面积累计同比+26%/+23%/+2%，较 2019 年累计同比 +32%/+27%/-3%。 库存方面，本周统计的 13 城市库存去化周期为 9.3 月，环比变化+0.2 个月， 其中一/二/三线库存分别变化+0.6/-0.1/+0.0 个月。 2、二手房成交情况： 本周的二手房市场中统计的 14 个城市成交面积同比变化-49%，环比-3%。年 初以来，二手房成交面积累计同比变化-5%，较 2019 年累计同比-7%。 行业周报 行业周报 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- PAGE 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - PAGE 2 - 一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-40%，环比+1%。年初以来累计同比-2%，较 2019 年累计同比+20%。 二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：二手房成交面积本周同比-44%，环比+0%。年初以来累计同比-4%，较 2019 年累计同比-19% 3、房企资金跟踪： 11 月 5 日，穆迪将中国奥园集团股份有限公司的公司家族评级(CFR)从“B1 下调至“B2”，高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”，同时将其评级并列入评级下调观察名单。中国奥园董事会及奥园健康董事会表示：奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。 11 月 4 日，佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵，与投资人面对面 沟通，就 10 月底由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现 3 亿元的兑付逾期情况商议兑付方案。