分户验收记录表.pdfVIP

湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 第一条 为了加强住宅工程质量管理， 维护住宅消费者的合法权益， 根据 《建 设工程质量管理条例》 及住房和城乡建设部有关文件精神， 结合我省实际， 制定 本规定。 第二条 本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收 （以下简称分 户验收）及其监督管理。 本规定所称分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建设、监理、施工等 单位依据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质量验收标准， 对每户住宅的 观感、使用功能质量等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 第三条 省建设厅委托省建设工程质量安全监督总站负责全省分户验收工 作的监督管理和业务指导， 县级以上建设行政主管部门及其委托的工程质量监督 机构具体实施分户验收工作的监督管理。 第四条 建设、监理和施工单位应依据建设工程有关质量验收标准， 强化对 住宅工程检验批的验收， 对于验收不合格的检验批， 应当严格按照 《建筑工程施 工质量验收统一标准》 有关规定进行处理。 通过返修或者加固处理仍不能满足安 全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第五条 未组织分户验收或分户验收不合格的， 建设单位不得组织单位住宅 工程竣工验收。 实行分户验收后， 住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量验收 标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。 第六条 分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上， 重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要内容包括： （一）室内空间、构件尺寸； （二）楼地面、墙面和天棚面层质量； （三）门窗安装质量； （四）防水工程质量； （五）建筑节能工程质量； （六）给排水、采暖系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）强制性条文规定的安全防护设施； （九）国家和省有关规定要求检查的其它内容。 第七条 分户验收应按以下程序进行： （一）分户验收工作由建设单位组织实施。 建设单位项目负责人及专业技术 人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、 施工单位项目技术 （质量） 负责人等人员应参加分户验收工作。 已选定物业公司的， 物业公司相关人员应参 加分户验收；已经出售的住宅可邀请业主（住户）参加分户验收工作。 （二）建设单位组织监理单位参照 《住宅工程质量分户验收内容及要求》 (附 件 1)，编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数 量和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户、逐间进行。 （三）分户验收小组按照制定的方案进行分户验收。 分户验收可分阶段进行， 当分户检验项目具备质量验收条件时， 就可组织验收 （如在主体结构施工阶段检 查楼板厚度），并在验收部位做适当标识。分户验收后，应及时填写《住宅工程 质量分户验收记录》 （附件2 ），并由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工 单位项目经理及各方参加人员签字。所有验收项目均符合规范和设计文件要求 的，分户验收结论为合格。 （四）分户验收小组如发现验收结果不符合规范或设计文件要求的， 应书面 责成施工单位整改并对整改情况进行复查； 经整改仍不符合规范或设计文件要求 的，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。 对于建设单位有其它方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程， 其分户