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- - PAGE 1 - 房地产项目可行性研究报告参考范文 第一部分：项目总论 项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作状况及其成果、重要问题的决策和决策过程等状况。在叙述项目发展概况的同时，应能清晰地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 项目所在区域发展状况 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响 ;所属地域在该城市的历史、 经济、文化、战略发展等方面的地位， 所在区域政策、经济及产业环境。 项目发起人及发起缘由 项目渊源，特别的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 项目投资的必要性 ①项目启动对公司将来几年发展战略、发展规划的意义 (一般 3 — 5 年)，在公司发展中的地位 (是否核心项目 ); ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场掩盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用 ; ③从公司将来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义 ; 项目概况 项目名称 项目建设单位概况 项目地块位置及周边现状 ①地块位置 地块所处城市、 行政区域、 非行政区域 ( 经济开发区、 商贸金融区等 ) 的地理位置。 附图： 项目在该城市的区位图， 标记出宗地区域位置， 与标志性市政设施、 建筑物 ( 如市中心商圈、机场等 )的相对位置和距离、地段的定性描述 (与主要中心区域办公 / 商务/ 政府的关系 )。 ②宗地现状 四周范围 ; 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较 ; 地面现状， 包括宗地内是否有水渠、 较深的沟壑 (小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素， 并计算因此而损失的实际用地面积 ; 地面现有居民状况，包括详细居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响 ; 地下状况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物 原有桩基及地下建筑 / 结构等，地上地下都要留意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建 ; 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地 ; 地质状况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据 ; 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容 ; 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 ③项目周边的社区配套 周边 3000 米范围内的社区配套交通状况 公交系统状况，包括主要线路、行车区间等 ; 宗地出行主要依靠的交通方式， 是否需要发展商自己解决; 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和将来规划的城市公共交通和快速捷运系统 ; 教育：大中小学及教育质量状况。医院等级和医疗水平 大型购物中心、主要商业和菜市场文化、体育、消遣设施 公园银行 邮局其他 附图：生活设施分布图，详细位置、距离。 宗地周边 3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现 状 ④项目周边环境 (依据个案特性描述，没有的可以不写 ) 治安状况 空气状况 噪声状况 污染状况 (化工厂、河流湖泊污染等 ) 危急源状况 (如高压线、 放射性、 易燃易爆物品生产或 仓储基地等 ) 周边景观 风水状况 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、 工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心 / 超市的建设等。 其他 ⑤大市政配套 (都要说明距宗地距离、 成本、接入的可能 性) 道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的 关系(影响)。 供水状况：现有管线、管径及将来规划和实施时间。 污水、雨水排放：现有管线、管径及将来规划和实施 时间。 通讯 (有线电视、 电话、 网络)：现有管线、 上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图： 说明上述配套设施的管线走向、 容量和接口位置， 及将来规划扩容和增加的状况。 项目规划掌握要点规划掌握要点 ①总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、 道路面积 ②住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积③综合容积率、住宅容积率 ④建筑密度 ⑤控高 ⑥绿化率 ⑦其他 项目发展概况 ①已进行的调查研究项目及成果 ②项目地块初勘及初测工作状况 ③项目建议书编制、提出及审批过程 ④研究工作进展状况